ユーネックス高輪
東京都港区高輪4丁目4-1
都営浅草線 高輪台駅 徒歩9分（662m）
ユーネックス高輪は、1983年3月竣工、総戸数4戸のRC造マンションです。地上7階・地下1階に対して4戸という構成で、1フロアあたりの住戸数が極端に少ない小規模建物です。都営浅草線 高輪台駅までは道路距離662mを実測した徒歩9分です。
ユーネックス高輪の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,710万円
60㎡は港区高輪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
111.8万円/㎡
−39%港区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は111.8万円/㎡、60㎡換算で推定価格6,710万円という目安です。港区高輪の成約㎡単価の中央値169.2万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年の中央値が2003年で、築1年あたり2.07%の下落率を当てはめると、竣工年の差が単価差の主な要因として読み取れます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区高輪の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区高輪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引460件を集計しています。
成約価格の中央値
9,450万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
高輪台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高輪台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユーネックス高輪 | 1983年 | 9分 | — | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| マスターズホーム白金 | 1982年 | 7分 | 13戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| 朝日高輪マンション | 1984年 | 9分 | 31戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| ブレスド高輪 | 1981年 | 2分 | 9戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| コンチネンタルハイツ白金台 | 1981年 | 3分 | 9戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| 高輪ロイヤルマンション | 1980年 | 1分 | 15戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| ザパームス白金台 | 1980年 | 5分 | 6戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
港区高輪の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均175.0万円/㎡に対して-3%です。
ユーネックス高輪の諸元
- 所在地
- 東京都港区高輪4丁目4-1
- 最寄駅
- 都営浅草線 高輪台駅 徒歩9分（道路距離662m）
- 竣工
- 1983年3月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全4戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 施工会社
- 六合建設
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,185人
- 小学校区
- 高輪台小学校
- 中学校区
- 高松中学校
- 緯度経度
- 35.627373, 139.731674
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高輪台小学校
- 港区高輪2-8-24
- 中学校
- 高松中学校
- 港区高輪1-16-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユーネックス高輪から最も近い標準地（約225m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
138.0万円/㎡
+10%前年比
東京都品川区東五反田三丁目１９１番４３９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が多い高台の著名な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 清泉女子大学大学242m
- 品川区立日野学園義務教育学校436m
- 品川区立御殿山小学校小学校457m
- 頌栄女子学院中学校中学校543m
- 頌栄女子学院高等学校高等学校574m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド東五反田保育所406m
- 大空と大地のなーさりぃ東五反田園保育所473m
- 太陽の子 東五反田保育園保育所493m
- ニチイキッズ白金台保育園保育所515m
- ポピンズナーサリースクール東五反田保育所526m
医療機関
- らんレディースクリニック診療所・婦人科 内科 泌尿器科250m
- 星子クリニック診療所・内科 皮膚科 心療内科273m
- たかす歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科296m
- 高輪南町歯科医院歯科診療所・歯科298m
- 東京インターナショナルクリニック診療所・内科 外科301m
福祉施設
- アリア高輪有料老人ホーム62m
- チャームプレミアグラン御殿山有料老人ホーム267m
- チャームプレミア グラン 御殿山弐番館有料老人ホーム311m
- ケアメイト港訪問介護事業所障害者サービス施設320m
- 優っくりグループホーム高輪台介護保険等の施設406m
文化施設
- 清泉女子大学附属図書館図書館319m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,027m
- 品川区立大崎図書館図書館1,115m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館1,436m
- 品川区立五反田図書館図書館1,464m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ユーネックス高輪のよくある質問
周辺の建物
港区港区高輪の他の建物
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