ビラ高輪
東京都港区高輪4丁目2-13
都営浅草線 高輪台駅 徒歩7分（516m）
ビラ高輪は、1969年4月竣工の総戸数12戸、地上6階・地下1階のRC造マンションです。都営浅草線 高輪台駅から徒歩7分の第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は中規模一般住宅等が多い高台の住宅地域と鑑定されています。
ビラ高輪の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,092万円
60㎡は港区高輪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.5万円/㎡
−45%港区平均比
築57年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は101.5万円/㎡、60㎡換算で推定6,092万円が目安です。港区高輪の成約㎡単価の中央値169.2万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件が竣工1969年と築古な点が影響しています。同じ駅で築年が近い高輪長マンション（1970年築）などは169.2万円/㎡で成約しており、推定値との差は階数や向き、リフォーム状況が未反映であることも要因です。
この相場の算出方法
港区港区高輪の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区高輪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引460件を集計しています。
成約価格の中央値
9,450万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
高輪台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高輪台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビラ高輪 | 1969年 | 7分 | — | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| 高輪長マンション | 1970年 | 5分 | 10戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| ハイツ白金台 | 1965年 | 2分 | 28戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| ニットー高輪台ハイツ | 1971年 | 1分 | 21戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| 白金台テラス | 1977年 | 3分 | 10戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| 高輪ハウス | 1971年 | 6分 | 45戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| ニューウェルハイツ高輪 | 1978年 | 4分 | 60戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
港区高輪の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均175.0万円/㎡に対して-3%です。
ビラ高輪の諸元
- 所在地
- 東京都港区高輪4丁目2-13
- 最寄駅
- 都営浅草線 高輪台駅 徒歩7分（道路距離516m）
- 竣工
- 1969年4月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,185人
- 小学校区
- 高輪台小学校
- 中学校区
- 高松中学校
- 緯度経度
- 35.628826, 139.731903
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高輪台小学校
- 港区高輪2-8-24
- 中学校
- 高松中学校
- 港区高輪1-16-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビラ高輪から最も近い標準地（約214m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
138.0万円/㎡
+10%前年比
東京都品川区東五反田三丁目１９１番４３９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が多い高台の著名な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 清泉女子大学大学313m
- 頌栄女子学院中学校中学校399m
- 頌栄女子学院高等学校高等学校432m
- 品川区立日野学園義務教育学校575m
- 東京医療保健大学大学575m
保育園・幼稚園
- ニチイキッズ白金台保育園保育所374m
- 大空と大地のなーさりぃ東五反田園保育所396m
- ほっぺるランド東五反田保育所438m
- えほんのもり白金台保育園保育所498m
- 太陽の子 東五反田保育園保育所544m
医療機関
- 医療法人財団玉川会 エム・オー・エー高輪クリニック診療所・心療内科 内科 小児科 循環器内科 精神科250m
- 医療法人財団 玉川会 エムオーエー新高輪クリニック診療所・内科 心療内科 精神科283m
- 独立行政法人 地域医療機能推進機構 東京高輪病院病院・内科 循環器内科 呼吸器内科 消化器内科 糖尿病代謝内科 脳神経内科 腎臓内科 人工透析 小児科 外科 整形外科 脳神経外科 心臓血管外科 消化器外科 胃 大腸 肝 胆 膵外科 乳腺外科 内視鏡外科 歯科口腔外科 婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 ペインクリニック 形成外科 病理診断科296m
- 品川ブレストクリニック診療所・乳腺外科 放射線科312m
- 高輪台皮フ科診療所・皮膚科333m
福祉施設
- アリア高輪有料老人ホーム139m
- ケアメイト港訪問介護事業所障害者サービス施設239m
- 優っくりグループホーム高輪台介護保険等の施設243m
- 優っくり小規模多機能介護高輪台介護保険等の施設249m
- チャームプレミアグラン御殿山有料老人ホーム428m
文化施設
- 清泉女子大学附属図書館図書館374m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,152m
- 品川区立大崎図書館図書館1,268m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館1,428m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビラ高輪のよくある質問
周辺の建物
港区港区高輪の他の建物
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