ハイツ白金台
東京都港区白金台2丁目26-8
都営浅草線 高輪台駅 徒歩2分（157m）
ハイツ白金台は、1965年3月竣工、総戸数28戸のRC造で、都営浅草線 高輪台駅から徒歩2分に位置します。地上29階・地下2階という階数に対して戸数は28戸と少なく、1フロアあたりの住戸数が限られる構成です。用途地域は商業地域で、周辺は中高層の店舗兼共同住宅が並びます。
ハイツ白金台の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,300万円
60㎡は港区白金台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.0万円/㎡
−43%港区平均比
築61年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は105.0万円/㎡、60㎡換算で推定6,300万円という目安です。白金台の中古成約は㎡単価中央値175.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2000年で、1965年竣工の当物件はこれより大きく築古にあたります。港区では築1年あたり2.07%の下落が見られ、この差が単価水準の低さにつながっています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区白金台の成約㎡単価の中央値（175.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区白金台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
175.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
高輪台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高輪台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイツ白金台 | 1965年 | 2分 | — | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| 藤ビル | 1965年 | 2分 | 28戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| 高輪第一コーポ | 1965年 | 6分 | 16戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| セントラル高輪 | 1966年 | 1分 | 19戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| ビラ高輪 | 1969年 | 7分 | 12戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| 高輪長マンション | 1970年 | 5分 | 10戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| ニットー高輪台ハイツ | 1971年 | 1分 | 21戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
港区白金台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均169.2万円/㎡に対して+3%です。
ハイツ白金台の諸元
- 所在地
- 東京都港区白金台2丁目26-8
- 最寄駅
- 都営浅草線 高輪台駅 徒歩2分（道路距離157m）
- 竣工
- 1965年3月
- 築年数
- 築61年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地下2階付 地上29階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 長谷川工務店
- 施工会社
- 長谷川工務店
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,185人
- 小学校区
- 白金小学校
- 中学校区
- 高松中学校
- 緯度経度
- 35.631901, 139.729843
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白金小学校
- 港区白金台1-4-26
- 中学校
- 高松中学校
- 港区高輪1-16-25
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイツ白金台から最も近い標準地（約32m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
264.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区白金台２丁目２１番５外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 頌栄女子学院中学校中学校25m
- 頌栄女子学院高等学校高等学校44m
- 東京医療保健大学大学311m
- 白金自由学園各種学校416m
- 清泉女子大学大学518m
保育園・幼稚園
- ニチイキッズ白金台保育園保育所16m
- えほんのもり白金台保育園保育所164m
- 大空と大地のなーさりぃ東五反田園保育所242m
- 港区立白金台幼稚園幼稚園505m
- ほっぺるランド東五反田保育所511m
医療機関
- Ｈａｒｕｋａ Ｄｅｎｔａｌ Ｃｌｉｎｉｃ歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科52m
- 品川ブレストクリニック診療所・乳腺外科 放射線科80m
- 富沢歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科96m
- 高輪台出川循環器・内科クリニック診療所・内科 循環器内科96m
- 高輪台皮フ科診療所・皮膚科142m
福祉施設
- Ｋ港ステーション障害者サービス施設166m
- シニアの杜・白金台有料老人ホーム220m
- 優っくりグループホーム高輪台介護保険等の施設227m
- 優っくり小規模多機能介護高輪台介護保険等の施設229m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス キッズプレイスたかなわだい児童発達支援センター318m
文化施設
- 清泉女子大学附属図書館図書館522m
- 港区立高輪図書館図書館1,063m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館1,244m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイツ白金台のよくある質問
周辺の建物
港区港区白金台の他の建物
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