藤ビル
東京都港区高輪3丁目10-1
都営浅草線 高輪台駅 徒歩2分（91m）
藤ビルは、都営浅草線 高輪台駅から徒歩2分の商業地域に建つ、1965年12月竣工・総戸数28戸・地上7階のSRC造マンションです。駅までは道路距離91mで、医療機関は12m先の高輪台皮フ科をはじめ徒歩圏に複数あります。
藤ビルの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,092万円
60㎡は港区高輪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.5万円/㎡
−45%港区平均比
築61年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は101.5万円/㎡、60㎡換算で推定6,092万円が目安です。高輪の成約㎡単価の中央値169.2万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年の中央値が2003年であるのに対し本物件が1965年竣工で、築1年あたり2.07%の下落率が効いているためです。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区高輪の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区高輪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引460件を集計しています。
成約価格の中央値
9,450万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
高輪台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高輪台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤ビル | 1965年 | 2分 | — | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| ハイツ白金台 | 1965年 | 2分 | 28戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| 高輪第一コーポ | 1965年 | 6分 | 16戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| セントラル高輪 | 1966年 | 1分 | 19戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| ビラ高輪 | 1969年 | 7分 | 12戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| 高輪長マンション | 1970年 | 5分 | 10戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| ニットー高輪台ハイツ | 1971年 | 1分 | 21戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
港区高輪の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均175.0万円/㎡に対して-3%です。
藤ビルの諸元
- 所在地
- 東京都港区高輪3丁目10-1
- 最寄駅
- 都営浅草線 高輪台駅 徒歩2分（道路距離91m）
- 竣工
- 1965年12月
- 築年数
- 築61年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 首都圏不燃建築公社
- 施工会社
- 首都圏不燃建築公社
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,185人
- 小学校区
- 高輪台小学校
- 中学校区
- 高松中学校
- 緯度経度
- 35.631798, 139.731277
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高輪台小学校
- 港区高輪2-8-24
- 中学校
- 高松中学校
- 港区高輪1-16-25
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤ビルから最も近い標準地（約100m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
264.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区白金台２丁目２１番５外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 頌栄女子学院中学校中学校117m
- 頌栄女子学院高等学校高等学校154m
- 白金自由学園各種学校433m
- 東京医療保健大学大学439m
- 明治学院高等学校高等学校540m
保育園・幼稚園
- ニチイキッズ白金台保育園保育所120m
- えほんのもり白金台保育園保育所164m
- 大空と大地のなーさりぃ東五反田園保育所340m
- 高輪保育園保育所432m
- さくらさくみらい高輪保育所519m
医療機関
- 高輪台皮フ科診療所・皮膚科12m
- 独立行政法人 地域医療機能推進機構 東京高輪病院病院・内科 循環器内科 呼吸器内科 消化器内科 糖尿病代謝内科 脳神経内科 腎臓内科 人工透析 小児科 外科 整形外科 脳神経外科 心臓血管外科 消化器外科 胃 大腸 肝 胆 膵外科 乳腺外科 内視鏡外科 歯科口腔外科 婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 ペインクリニック 形成外科 病理診断科78m
- 品川ブレストクリニック診療所・乳腺外科 放射線科88m
- Ｈａｒｕｋａ Ｄｅｎｔａｌ Ｃｌｉｎｉｃ歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科93m
- 西辻歯科医院歯科診療所・歯科97m
福祉施設
- 優っくり小規模多機能介護高輪台介護保険等の施設115m
- 優っくりグループホーム高輪台介護保険等の施設115m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス キッズプレイスたかなわだい児童発達支援センター260m
- Ｋ港ステーション障害者サービス施設262m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス キッズプレイスたかなわだいセカンド児童発達支援センター263m
文化施設
- 清泉女子大学附属図書館図書館564m
- 港区立高輪図書館図書館1,037m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館1,371m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤ビルのよくある質問
周辺の建物
港区港区高輪の他の建物
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