ＨＡＲＵＭＩＦＬＡＧ ＳＥＡＶＩＬＬＥＧＥ Ｅ棟
東京都中央区晴海５丁目
市場前駅 徒歩20分（1,568m）
ＨＡＲＵＭＩＦＬＡＧ ＳＥＡＶＩＬＬＥＧＥ Ｅ棟は、晴海5丁目に立つ地上18階・総戸数174戸のＲＣ造マンションです。2023年11月竣工で、晴海の中古成約住戸の築年中央値2015年より8年新しく、駅からは市場前駅徒歩20分と距離があります。
ＨＡＲＵＭＩＦＬＡＧ ＳＥＡＶＩＬＬＥＧＥ Ｅ棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1億4,111万円
70㎡は中央区晴海で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
201.6万円/㎡
+30%中央区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は201.6万円/㎡で、晴海の成約中央値171.4万円/㎡、中央区全体の155.3万円/㎡をいずれも上回ります。中央区の成約データでは築1年あたり2.03%の下落が見られ、竣工から日が浅い点が単価を押し上げる要因です。70㎡換算の推定価格は14,111万円で、あくまで目安であり売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
中央区中央区晴海の成約㎡単価の中央値（171.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
売りたい方へ
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周辺の成約データからの推定相場は1億4,111万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1,090件を集計しています。
成約価格の中央値
1億2,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
171.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
市場前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ＨＡＲＵＭＩＦＬＡＧ ＳＥＡＶＩＬＬＥＧＥ Ｅ棟の諸元
- 所在地
- 東京都中央区晴海５丁目
- 最寄駅
- 市場前駅 徒歩20分（道路距離1,568m）
- 竣工
- 2023年11月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全174戸
- 階数
- 地上18階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,997人
- 小学校区
- 月島第三小学校
- 中学校区
- 晴海中学校
- 緯度経度
- 35.649506, 139.775055
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 月島第三小学校
- 中央区晴海1-4-1
- 中学校
- 晴海中学校
- 中央区晴海1-5-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＨＡＲＵＭＩＦＬＡＧ ＳＥＡＶＩＬＬＥＧＥ Ｅ棟から最も近い標準地（約439m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
122.0万円/㎡
+7%前年比
東京都中央区晴海５丁目１番４
この標準地の周辺の状況
高層マンションが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立豊海小学校小学校550m
- 中央区立月島第二小学校小学校1,188m
- 中央区立月島第一小学校小学校1,324m
- 中央区立月島第三小学校小学校1,406m
- 中央区立晴海中学校中学校1,413m
保育園・幼稚園
- 中央区立豊海幼稚園幼稚園555m
- ニチイキッズさわやか勝どき６丁目保育園保育所597m
- アスク晴海３丁目保育園保育所626m
- 勝どきえほん保育園保育所705m
- 小学館アカデミー晴海保育園保育所759m
医療機関
- 日新丸診療所診療所・内科 外科513m
- 豊海診療所診療所・内科 循環器科 小児科 呼吸器科 消化器科591m
- 晴海３丁目クリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科 胃腸内科631m
- 医療法人社団世航会 アールケーデンタルオフィス晴海歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科631m
- 医療法人社団スマイルデント とよみマリン歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科644m
福祉施設
- グランクレールHARUMI FLAGシニアレジデンス有料老人ホーム233m
- グランクレールHARUMI FLAGケアレジデンス有料老人ホーム235m
- ココファン勝どき有料老人ホーム821m
- すみれ介護株式会社障害者サービス施設823m
- ヘルパーステーションあおぞら障害者サービス施設955m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＨＡＲＵＭＩＦＬＡＧ ＳＥＡＶＩＬＬＥＧＥ Ｅ棟のよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。