平塚ガーデンホームズ２号棟
神奈川県平塚市唐ケ原123-2
JR東海道線 大磯駅 徒歩23分
平塚ガーデンホームズ２号棟は、1983年10月竣工、地上5階建て130戸の規模を持つ集合住宅です。JR東海道線大磯駅からは徒歩23分で、駅からの距離がある一方、専有面積100㎡前後の住戸が取引の中心となる町内の住宅地に位置します。
平塚ガーデンホームズ２号棟の相場（推定）
推定相場（100㎡の場合）
2,566万円
100㎡は平塚市唐ケ原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.7万円/㎡
−27%平塚市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は25.7万円/㎡、100㎡の場合の推定価格は2,566万円です。これは唐ケ原の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1983年と本物件と一致するためです。平塚市全体の35.0万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり3.31%という築年による下落率があります。
この相場の算出方法
平塚市平塚市唐ケ原の成約㎡単価の中央値（25.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は平塚市の実際の成約734件から回帰で求めた築1年あたり3.31%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
平塚市唐ケ原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 100㎡
㎡単価の中央値
25.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
大磯駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
平塚ガーデンホームズ２号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県平塚市唐ケ原123-2
- 最寄駅
- JR東海道線 大磯駅 徒歩23分
- 竣工
- 1983年10月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全130戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- なでしこ小学校
- 中学校区
- 浜岳中学校
- 緯度経度
- 35.318268, 139.328873
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- なでしこ小学校
- 平塚市花水台42-1
- 中学校
- 浜岳中学校
- 平塚市龍城ヶ丘4-26
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
平塚ガーデンホームズ２号棟から最も近い標準地（約287m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.1万円/㎡
+1%前年比
神奈川県中郡大磯町東町３丁目２２９９番９外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
金目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立大磯高等学校高等学校734m
- 神奈川県立平塚工科高等学校高等学校852m
- 平塚市立なでしこ小学校小学校886m
- 平塚市立浜岳中学校中学校1,412m
- 平塚市立花水小学校小学校1,483m
保育園・幼稚園
- 平塚富士白苑 ぱんだるーむ450m
- 花水さくら保育園保育所610m
- 黒部丘幼稚園幼稚園643m
- 湘南桜ヶ丘幼稚園幼稚園821m
- サンキッズ大磯保育所948m
医療機関
- なでしこ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科219m
- 今井歯科医院歯科診療所・歯科444m
- 富士白苑診療所診療所・内科 外科 眼科461m
- 医療法人社団 高橋内科小児科整形外科医院診療所・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 小児科 整形外科612m
- 熊坂歯科医院歯科診療所・歯科751m
福祉施設
- グループホーム「へいあんなでしこ」介護保険等の施設319m
- 平塚富士白苑介護保険等の施設454m
- 富士白苑指定居宅介護支援センター老人デイサービスセンター454m
- 平塚市高齢者よろず相談センター 富士白苑相談所等の施設459m
- 富士白苑大磯コーポ有料老人ホーム507m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
平塚ガーデンホームズ２号棟のよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。