石森ビル
神奈川県横浜市港北区日吉本町3丁目28-32
横浜市営地下鉄グリーンライン 日吉本町駅 徒歩4分
石森ビルは日吉本町3丁目に建つ総戸数11戸、地上5階のRC造で、1973年7月竣工です。日吉本町駅から徒歩4分の近隣商業地域に位置し、同じ町名で取引された住戸の築年中央値1996年より20年以上古い世代にあたります。
石森ビルの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,580万円
65㎡は横浜市港北区日吉本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.7万円/㎡
−40%横浜市港北区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は39.7万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,580万円という目安です。日吉本町の㎡単価中央値66.2万円/㎡、港北区全体の66.1万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり2.37%という区内の下落傾向を1973年築に当てはめた結果です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区日吉本町の成約㎡単価の中央値（66.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区日吉本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引209件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
66.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
日吉本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日吉本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 石森ビル | 1973年 | 4分 | — | 日吉本町 | 66.2万円/㎡ |
| 日吉サンハイツ | 1975年 | 5分 | 20戸 | 日吉本町 | 66.2万円/㎡ |
| 東急日吉マンション | 1975年 | 12分 | 16戸 | 箕輪町 | 92.1万円/㎡ |
| コーポ日吉台 | 1970年 | 6分 | 54戸 | 日吉本町 | 66.2万円/㎡ |
| 日吉第７コーポＧ棟 | 1968年 | 3分 | 40戸 | 日吉本町 | 66.2万円/㎡ |
| 日吉第７コーポＤ棟 | 1968年 | 3分 | 35戸 | 日吉本町 | 66.2万円/㎡ |
| 日吉第７コーポＦ棟 | 1968年 | 3分 | 33戸 | 日吉本町 | 66.2万円/㎡ |
横浜市港北区日吉本町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均92.1万円/㎡に対して-28%です。
石森ビルの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区日吉本町3丁目28-32
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄グリーンライン 日吉本町駅 徒歩4分
- 竣工
- 1973年7月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 小学校区
- 駒林小学校
- 中学校区
- 日吉台西中学校
- 緯度経度
- 35.549816, 139.637299
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒林小学校
- 横浜市港北区日吉本町2-51-1
- 中学校
- 日吉台西中学校
- 横浜市港北区日吉本町5-44-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
石森ビルから最も近い標準地（約222m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.2万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市港北区日吉本町３丁目９４４番１８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立日吉台中学校中学校248m
- 横浜市立駒林小学校小学校373m
- 慶應義塾普通部中学校513m
- 横浜市立日吉南小学校小学校582m
- 横浜市立日吉台小学校小学校647m
保育園・幼稚園
- エンゼル幼稚園幼稚園625m
- 長福寺幼稚園幼稚園749m
- 日吉台光幼稚園幼稚園836m
- 長福寺第二幼稚園幼稚園1,154m
- 桂幼稚園幼稚園1,166m
医療機関
- 福田医院診療所・内科 皮膚科33m
- 前田歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科81m
- 加藤歯科医院歯科診療所・歯科105m
- 佳久こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科 内科207m
- ふくだ 歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科247m
福祉施設
- 花物語ひよし介護保険等の施設58m
- フォレスト日吉障害者サービス施設218m
- こどもサポート教室「きらり」日吉本町校児童発達支援センター368m
- ココファン日吉有料老人ホーム401m
- ポニーライド日吉児童福祉サービス施設427m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
石森ビルのよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区日吉本町の他の建物
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