サンハイツ戸塚
神奈川県横浜市戸塚区上倉田町2007-27
横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩14分
サンハイツ戸塚は1986年12月竣工、総戸数97戸、地上5階建のマンションです。戸塚駅まで徒歩14分で、周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域です。
サンハイツ戸塚の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,300万円
75㎡は横浜市戸塚区上倉田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.0万円/㎡
−3%横浜市戸塚区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は44.0万円/㎡で、横浜市戸塚区全体の45.2万円/㎡をやや下回ります。上倉田町の成約㎡単価中央値53.2万円/㎡・築年中央値1992年と比べると、本建物は1986年築で築年が古く、築1年あたり3.15%の下落傾向を踏まえるとこの水準になっていると考えられます。同じ1986年築で戸塚駅の建物では30.0万円/㎡台から50.9万円/㎡台まで幅があり、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区上倉田町の成約㎡単価の中央値（53.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区上倉田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
53.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンハイツ戸塚 | 1986年 | 14分 | — | 上倉田町 | 53.2万円/㎡ |
| コスモ戸塚ツインコート | 1986年 | 1分 | 49戸 | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| グリーンパーク戸塚ヒルズイースト棟 | 1986年 | 7分 | 80戸 | 下倉田町 | 30.0万円/㎡ |
| ルピナス戸塚参番館 | 1986年 | 9分 | 50戸 | 矢部町 | 50.9万円/㎡ |
| スカイビュー戸塚２号棟 | 1986年 | 10分 | 55戸 | 上矢部町 | 31.6万円/㎡ |
| ニックライブステイツ戸塚ガーデン | 1986年 | 24分 | 163戸 | 名瀬町 | 33.8万円/㎡ |
| ピアパレス戸塚 | 1985年 | 2分 | 144戸 | 秋葉町 | 48.6万円/㎡ |
横浜市戸塚区上倉田町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均40.0万円/㎡に対して+33%です。
サンハイツ戸塚の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区上倉田町2007-27
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩14分
- 竣工
- 1986年12月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全97戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 東戸塚小学校
- 中学校区
- 豊田中学校
- 緯度経度
- 35.396152, 139.541992
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東戸塚小学校
- 横浜市戸塚区吉田町88
- 中学校
- 豊田中学校
- 横浜市戸塚区下倉田町950
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンハイツ戸塚から最も近い標準地（約266m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.3万円/㎡
±0%前年比
神奈川県横浜市戸塚区上倉田町字原１８０５番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜ＹＭＣＡスポーツ専門学校専修学校437m
- 横浜市立東戸塚小学校小学校704m
- 横浜市立倉田小学校小学校741m
- 横浜市立戸塚小学校小学校872m
- 明治学院大学大学1,070m
保育園・幼稚園
- しらぎく幼稚園幼稚園318m
- 幼保連携型認定こども園 ＹＭＣＡとつか保育園保育所318m
- 幼保連携型認定こども園ＹＭＣＡとつか保育園幼保連携型認定こども園321m
- 戸塚ルーテル教会附属幼稚園幼稚園836m
- 戸塚幼稚園幼稚園994m
医療機関
- 医療法人社団藤島内科診療所・内科 内科 循環器 内科 消化器 皮膚科351m
- ミヤコ歯科歯科診療所・歯科452m
- 浜之上耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科454m
- メディセオ神奈川ＡＬＣ健康管理室診療所・内科 整形外科506m
- 紺野整形外科診療所・整形外科 形成外科 リハビリ科507m
福祉施設
- キッズわんデイサービス戸塚児童福祉サービス施設192m
- メディカル・リハビリ ホームくらら戸塚有料老人ホーム278m
- グループホーム ふぁいと戸塚ガーデン介護保険等の施設283m
- はなことばナーシング 戸塚有料老人ホーム300m
- SOMPOケア ラヴィーレ 戸塚有料老人ホーム355m
文化施設
- 横浜市戸塚図書館図書館872m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンハイツ戸塚のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区上倉田町の他の建物
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