コスモ戸塚ルミネンス
神奈川県横浜市戸塚区原宿1丁目2-1
横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩1分
コスモ戸塚ルミネンスは、1988年11月竣工、総戸数133戸、地上14階のRC造マンションです。横浜市営地下鉄ブルーライン戸塚駅から徒歩1分という位置にあり、100戸を超える規模の建物として原宿1丁目に立地します。用途地域は準住居地域です。
コスモ戸塚ルミネンスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
882万円
50㎡は横浜市戸塚区原宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.6万円/㎡
−61%横浜市戸塚区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築57年が中央値）
推定㎡単価は17.6万円/㎡、50㎡換算で推定882万円という目安です。原宿の成約㎡単価の中央値12.6万円/㎡は上回るものの、取引住戸の築年中央値が1969年である点を踏まえると差は限定的です。同じ駅で1988年築の建物では30.0万〜73.3万円/㎡の成約例があり、推定値はその下限に近い水準です。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区原宿の成約㎡単価の中央値（12.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区原宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
620万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
12.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1969年
中央値
戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ戸塚ルミネンス | 1988年 | 1分 | — | 原宿 | 12.6万円/㎡ |
| 戸塚名瀬パークホームズ | 1988年 | 7分 | 14戸 | 名瀬町 | 33.8万円/㎡ |
| スカイコート戸塚 | 1988年 | 8分 | 64戸 | 吉田町 | 73.3万円/㎡ |
| ホーユウパレス戸塚 | 1988年 | 8分 | 111戸 | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| ニックアーバンハイム戸塚 | 1988年 | 9分 | 29戸 | 矢部町 | 50.9万円/㎡ |
| コスモ戸塚リベラヒルズＣ棟 | 1988年 | 13分 | 197戸 | 下倉田町 | 30.0万円/㎡ |
| 日神パレス戸塚 | 1989年 | 7分 | 95戸 | 上倉田町 | 53.2万円/㎡ |
横浜市戸塚区原宿の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均47.7万円/㎡に対して-74%です。
コスモ戸塚ルミネンスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区原宿1丁目2-1
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩1分
- 竣工
- 1988年11月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全133戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 小雀小学校
- 中学校区
- 南戸塚中学校
- 緯度経度
- 35.382191, 139.514343
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小雀小学校
- 横浜市戸塚区小雀町1845
- 中学校
- 南戸塚中学校
- 横浜市戸塚区戸塚町1842-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ戸塚ルミネンスから最も近い標準地（約300m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.8万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市戸塚区原宿１丁目５２４番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立南戸塚中学校中学校382m
- 横浜市立小雀小学校小学校630m
- 国立病院機構横浜医療センター附属横浜看護学校専修学校796m
- 横浜市立下郷小学校小学校988m
- 神奈川県立横浜桜陽高等学校高等学校1,002m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園南幼稚園幼保連携型認定こども園823m
- 戸塚こばと幼稚園幼稚園1,114m
- 冨士見ヶ丘幼稚園幼稚園1,128m
- 戸塚第二幼稚園幼稚園1,401m
医療機関
- 西横浜国際総合病院病院・内科 小児科 精神科 神経内科 外科 整形外科 脳神経外科 婦人科 眼科 耳鼻咽喉科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 内科 呼吸器 内科 消化器 内科 循環器 内科 腎臓 外科 呼吸器 外科 消化器 外科 肛門 外科 乳腺 外科 内分泌272m
- 特別養護老人ホーム来夢の里医務室診療所・内科 外科408m
- 特別養護老人ホーム松みどりホーム医務室診療所・内科 胃腸科 歯科600m
- 原宿わたなべ歯科診療所歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科710m
- 長谷歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科757m
福祉施設
- ヒューマンライフケア横浜介護保険等の施設289m
- クラシック・コミュニティ横 浜有料老人ホーム318m
- 来夢の里介護保険等の施設412m
- ゴルト レーベン有料老人ホーム527m
- 松みどりホーム介護保険等の施設617m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ戸塚ルミネンスのよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区原宿の他の建物
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