ファミール第２戸塚
神奈川県横浜市戸塚区原宿4丁目30-3
横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩11分
ファミール第２戸塚は、横浜市戸塚区原宿4丁目に建つ地上5階・総戸数44戸のRC造マンションです。竣工は1983年7月で、戸塚駅から徒歩11分の第１種中高層住居専用地域に位置します。原宿の取引住戸の築年中央値1969年と比べると、より新しい年代の建物にあたります。
ファミール第２戸塚の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
882万円
50㎡は横浜市戸塚区原宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.6万円/㎡
−61%横浜市戸塚区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築57年が中央値）
推定㎡単価は17.6万円/㎡、50㎡換算で推定882万円が目安です。原宿の成約㎡単価中央値12.6万円/㎡を上回る一方、戸塚区全体の45.2万円/㎡は下回ります。同じ1983年築でも駅周辺では17.8万〜73.3万円/㎡と幅があり、築年による下落が単価に強く表れた水準です。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区原宿の成約㎡単価の中央値（12.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区原宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
620万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
12.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1969年
中央値
戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミール第２戸塚 | 1983年 | 11分 | — | 原宿 | 12.6万円/㎡ |
| ＡＤＣマンション戸塚上倉田 | 1983年 | 9分 | 15戸 | 上倉田町 | 53.2万円/㎡ |
| ニューライフガーデン戸塚２号棟 | 1983年 | 10分 | 35戸 | 吉田町 | 73.3万円/㎡ |
| 戸塚サンコーポ | 1983年 | 10分 | 8戸 | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション戸塚第１０ | 1983年 | 16分 | 25戸 | 矢部町 | 50.9万円/㎡ |
| コープ野村戸塚下倉田 | 1983年 | 20分 | 212戸 | 下倉田町 | 30.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション戸塚第３ | 1983年 | 25分 | 78戸 | 汲沢町 | 17.8万円/㎡ |
横浜市戸塚区原宿の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均45.1万円/㎡に対して-72%です。
ファミール第２戸塚の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区原宿4丁目30-3
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩11分
- 竣工
- 1983年7月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 大正小学校
- 中学校区
- 大正中学校
- 緯度経度
- 35.376598, 139.501434
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大正小学校
- 横浜市戸塚区原宿4-17-1
- 中学校
- 大正中学校
- 横浜市戸塚区原宿4-12-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミール第２戸塚から最も近い標準地（約54m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.6万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市戸塚区原宿４丁目１２１番８外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立大正中学校中学校257m
- 横浜市立大正小学校小学校367m
- 国立病院機構横浜医療センター附属横浜看護学校専修学校532m
- 横浜市立深谷中学校中学校764m
- 横浜市立小雀小学校小学校922m
保育園・幼稚園
- 冨士見ヶ丘幼稚園幼稚園292m
- 幼保連携型認定こども園南幼稚園幼保連携型認定こども園726m
- 東俣野幼稚園幼稚園1,205m
医療機関
- 聖母の園クリニック診療所・内科60m
- 社会福祉法人聖母会特別養護老人ホーム聖母の園診療所・内科109m
- ましま歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科263m
- さとう内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 小児科 アレルギー科 放射線科297m
- 関田歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正305m
福祉施設
- 聖母の園介護保険等の施設115m
- マリ・ド・ラ・パシオン の家有料老人ホーム195m
- けいあいの家 原宿障害者サービス施設223m
- 横浜市原宿地域ケアプラザ相談所等の施設263m
- ファミール原宿障害者サービス施設308m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファミール第２戸塚のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区原宿の他の建物
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