大正団地
神奈川県横浜市戸塚区原宿3丁目57
横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩2分
大正団地は1972年4月竣工、780戸という大規模な団地で、地上5階のRC造です。戸塚駅から徒歩2分という距離に、この戸数の住棟がまとまって建っています。用途地域は第１種中高層住居専用地域で、容積率は150%に抑えられています。
大正団地の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
693万円
50㎡は横浜市戸塚区原宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
13.9万円/㎡
−69%横浜市戸塚区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築57年が中央値）
推定㎡単価は13.9万円/㎡で、50㎡なら693万円が目安です。原宿の成約中央値は12.6万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1969年であるのに対し本物件は1972年築で、その築年差が単価の差に表れています。戸塚区全体の45.2万円/㎡とは大きく離れた水準です。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区原宿の成約㎡単価の中央値（12.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区原宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
620万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
12.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1969年
中央値
戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大正団地 | 1972年 | 2分 | — | 原宿 | 12.6万円/㎡ |
| 戸塚芙蓉ハイツA-2号棟 | 1972年 | 10分 | 20戸 | 原宿 | 12.6万円/㎡ |
| 汲沢中団地 | 1972年 | 10分 | 120戸 | 汲沢 | 48.8万円/㎡ |
| 県ドリームハイツ９号棟 | 1972年 | 20分 | 110戸 | 俣野町 | 13.8万円/㎡ |
| ぐみさわ東ハイツ１号棟 | 1973年 | 2分 | 387戸 | 汲沢町 | 17.8万円/㎡ |
| 戸塚富士見丘ハイツＥ棟 | 1973年 | 14分 | 20戸 | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| 上矢部マンション | 1974年 | 25分 | 16戸 | 上矢部町 | 31.6万円/㎡ |
横浜市戸塚区原宿の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均31.4万円/㎡に対して-60%です。
大正団地の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区原宿3丁目57
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩2分
- 竣工
- 1972年4月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全780戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 大正小学校
- 中学校区
- 大正中学校
- 緯度経度
- 35.381409, 139.503571
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大正小学校
- 横浜市戸塚区原宿4-17-1
- 中学校
- 大正中学校
- 横浜市戸塚区原宿4-12-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大正団地から最も近い標準地（約334m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.8万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市戸塚区原宿４丁目２０６番８外
この標準地の周辺の状況
小売店舗等が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立大正小学校小学校209m
- 横浜市立大正中学校中学校340m
- 国立病院機構横浜医療センター附属横浜看護学校専修学校355m
- 横浜市立深谷中学校中学校407m
- 横浜薬科大学大学792m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園南幼稚園幼保連携型認定こども園185m
- 冨士見ヶ丘幼稚園幼稚園277m
医療機関
- 森クリニック診療所・内科 外科 内科 胃腸 外科 肛門184m
- 渡辺クリニック診療所・神経内科 外科 脳神経外科 リハビリ科215m
- アリス歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科224m
- わかば医院診療所・内科 小児科 産婦人科 皮膚泌尿器科230m
- 独立行政法人国立病院機構 横浜医療センター病院・内科 内科 腎臓 内科 内分泌 糖尿病 内科 心療 精神科 内科 神経 内科 呼吸器 内科 消化器 内科 循環器 アレルギー科 リウマチ科 小児科 外科 外科 消化器 外科 乳腺 外科 整形 外科 形成 外科 脳神経 外科 呼吸器 外科 心臓血管 皮膚科 泌尿器科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 リハビリテーション科 内科 緩和ケア 放射線科 病理診断科 救急科 麻酔科 歯科 口腔外科263m
福祉施設
- けいあいの家 原宿障害者サービス施設366m
- 夢門塾戸塚原宿児童福祉サービス施設407m
- 介護付有料老人ホー ム シニアフォレスト横 浜戸塚有料老人ホーム463m
- ひだまり苑 こすずめ 原宿有料老人ホーム507m
- ひだまりの丘有料老人ホーム512m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大正団地のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区原宿の他の建物
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