汲沢中団地
神奈川県横浜市戸塚区汲沢3丁目2-1〜4
横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩10分
汲沢中団地は、1972年3月竣工、総戸数120戸のRC造5階建て団地です。横浜市営地下鉄ブルーライン戸塚駅から徒歩10分で、横浜市立汲沢小学校が118m、横浜市立戸塚高等学校が179mと、学校が至近に並ぶ位置にあります。
汲沢中団地の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,048万円
70㎡は横浜市戸塚区汲沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.3万円/㎡
−35%横浜市戸塚区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は29.3万円/㎡、70㎡換算で推定2,048万円という目安です。汲沢の成約㎡単価の中央値48.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年である点が主な要因です。戸塚区では築1年あたり3.15%の下落傾向が見られ、同じ1972年築の建物では12.6万〜13.8万円/㎡の例もあります。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区汲沢の成約㎡単価の中央値（48.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区汲沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
48.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 汲沢中団地 | 1972年 | 10分 | — | 汲沢 | 48.8万円/㎡ |
| 大正団地 | 1972年 | 2分 | 780戸 | 原宿 | 12.6万円/㎡ |
| 県ドリームハイツ９号棟 | 1972年 | 20分 | 110戸 | 俣野町 | 13.8万円/㎡ |
| ぐみさわ東ハイツ１号棟 | 1973年 | 2分 | 387戸 | 汲沢町 | 17.8万円/㎡ |
| 戸塚富士見丘ハイツＦ棟 | 1973年 | 14分 | 20戸 | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| 上矢部マンション | 1974年 | 25分 | 16戸 | 上矢部町 | 31.6万円/㎡ |
| ニックハイム湘南戸塚 | 1975年 | 6分 | 18戸 | 汲沢 | 48.8万円/㎡ |
横浜市戸塚区汲沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均24.2万円/㎡に対して+102%です。
汲沢中団地の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区汲沢3丁目2-1〜4
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩10分
- 竣工
- 1972年3月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全120戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 汲沢小学校
- 中学校区
- 汲沢中学校
- 緯度経度
- 35.398243, 139.515320
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 汲沢小学校
- 横浜市戸塚区汲沢3-6-1
- 中学校
- 汲沢中学校
- 横浜市戸塚区汲沢町550-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
汲沢中団地から最も近い標準地（約294m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.4万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市戸塚区汲沢町字宮ケ谷１３０１番４８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立汲沢小学校小学校118m
- 横浜市立戸塚高等学校高等学校179m
- 横浜市立東汲沢小学校小学校552m
- 横浜市立汲沢中学校中学校729m
- 神奈川県立横浜桜陽高等学校高等学校832m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園みどり幼稚園幼保連携型認定こども園334m
- 戸塚こばと幼稚園幼稚園676m
- 戸塚第二幼稚園幼稚園1,322m
医療機関
- 内科小児科むかひら医院診療所・内科 小児科333m
- 上田歯科医院歯科診療所・歯科347m
- 汲沢中央診療所診療所・内科 外科 小児科357m
- すずき内科・胃腸内科クリニック診療所・内科 内科 胃腸 内科 内視鏡 外科545m
- 音羽歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科552m
福祉施設
- シニアウイルおどりば戸塚介護保険等の施設349m
- 放課後等デイサービス さくらのおうち児童福祉サービス施設694m
- しらゆり園介護保険等の施設706m
- 汲沢地域ケアプラザ相談所等の施設709m
- いぶきの風・戸塚障害者サービス施設752m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
汲沢中団地のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区汲沢の他の建物
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