プライマルシティ
神奈川県横浜市戸塚区汲沢2丁目1-5
横浜市営地下鉄ブルーライン 踊場駅 徒歩3分
プライマルシティは、2002年3月竣工、総戸数560戸の大規模マンションです。地上10階・地下1階のRC造で、横浜市営地下鉄ブルーライン踊場駅から徒歩3分に位置します。汲沢の中古成約住戸の築年中央値と同じ2002年築で、町内の標準的な築年帯にあたります。
プライマルシティの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,413万円
70㎡は横浜市戸塚区汲沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.8万円/㎡
+8%横浜市戸塚区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は48.8万円/㎡で、70㎡なら推定価格は3,413万円です。これは汲沢の㎡単価中央値と同水準で、戸塚区全体の45.2万円/㎡を上回ります。築年が町内の取引中央値と一致するため、相場も中央値に近い位置に落ち着いています。同じ2002年築のサングレイス戸塚ウエストコートは50.9万円/㎡で、近い水準です。あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区汲沢の成約㎡単価の中央値（48.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区汲沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
48.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
踊場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
踊場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プライマルシティ | 2002年 | 3分 | — | 汲沢 | 48.8万円/㎡ |
| プライマルシティ パークヴュー・レジデンス | 2002年 | 3分 | 120戸 | 汲沢 | 48.8万円/㎡ |
| サングレイス戸塚ウエストコート | 2002年 | 7分 | 29戸 | 矢部町 | 50.9万円/㎡ |
| ライフバード戸塚 | 1996年 | 15分 | 7戸 | 鳥が丘 | 32.8万円/㎡ |
| サンクレイドル戸塚原宿 | 2008年 | 49分 | 32戸 | 原宿 | 12.6万円/㎡ |
| スペースイン鳥が丘 | 1995年 | 17分 | 26戸 | 上矢部町 | 31.6万円/㎡ |
| 戸塚西パークホームズ五番館 | 1992年 | 26分 | 24戸 | 汲沢町 | 17.8万円/㎡ |
横浜市戸塚区汲沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均29.1万円/㎡に対して+67%です。
プライマルシティの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区汲沢2丁目1-5
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 踊場駅 徒歩3分
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全560戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 東汲沢小学校
- 中学校区
- 戸塚中学校
- 緯度経度
- 35.403301, 139.519928
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東汲沢小学校
- 横浜市戸塚区汲沢1-16-1
- 中学校
- 戸塚中学校
- 横浜市戸塚区戸塚町4542
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プライマルシティから最も近い標準地（約316m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.4万円/㎡
神奈川県横浜市泉区中田東１丁目１４１５番１外
この標準地の周辺の状況
店舗、事業所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立戸塚中学校中学校388m
- 横浜市立東汲沢小学校小学校467m
- 横浜市立戸塚高等学校高等学校521m
- 横浜市立矢部小学校小学校530m
- 横浜市立汲沢小学校小学校809m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園みどり幼稚園幼保連携型認定こども園370m
- 認定こども園 しらかば幼稚園保育所1,029m
- しらかば幼稚園幼稚園1,032m
- 幼保連携型認定こども園ひまわり幼稚園幼保連携型認定こども園1,144m
- 新沢幼稚園幼稚園1,145m
医療機関
- 音羽歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科168m
- 三宅医院診療所・内科 小児科 外科174m
- 倉持歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科185m
- とつかグリーン歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科199m
- 戸塚ヒロ眼科診療所・眼科201m
福祉施設
- クランス障害者サービス施設195m
- 放課後等デイサービス さくらのおうち児童福祉サービス施設207m
- 横浜市踊場地域ケアプラザ相談所等の施設349m
- シニアウイルおどりば戸塚介護保険等の施設439m
- クロスハートハイツ矢部１番館障害者サービス施設486m
文化施設
- 横浜市戸塚図書館図書館1,293m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プライマルシティのよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区汲沢の他の建物
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