ライフバード戸塚
神奈川県横浜市戸塚区鳥が丘13-1
横浜市営地下鉄ブルーライン 踊場駅 徒歩15分
ライフバード戸塚は、横浜市戸塚区鳥が丘に1996年2月に竣工した総戸数7戸のRC造マンションです。地上5階建てで、同じ町名の物件と比べても戸数の少ない小規模な建物にあたります。踊場駅からは徒歩15分の位置です。
ライフバード戸塚の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,371万円
70㎡は横浜市戸塚区鳥が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.9万円/㎡
−25%横浜市戸塚区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は33.9万円/㎡、70㎡換算で推定2,371万円が目安です。鳥が丘の成約㎡単価の中央値32.8万円/㎡に近く、取引住戸の築年中央値1995年に対して竣工年が1996年2月とほぼ同水準であることが背景にあります。戸塚区全体の45.2万円/㎡を下回る水準です。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区鳥が丘の成約㎡単価の中央値（32.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区鳥が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
32.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
踊場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
踊場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライフバード戸塚 | 1996年 | 15分 | — | 鳥が丘 | 32.8万円/㎡ |
| ドルチェ戸塚 | 1995年 | 13分 | 114戸 | 鳥が丘 | 32.8万円/㎡ |
| スペースイン鳥が丘 | 1995年 | 17分 | 26戸 | 上矢部町 | 31.6万円/㎡ |
| サングレイス戸塚スカイガーデン | 1999年 | 2分 | 52戸 | 矢部町 | 50.9万円/㎡ |
| 戸塚台パークホームズ参番館 | 1992年 | 23分 | 14戸 | 汲沢 | 48.8万円/㎡ |
| 戸塚西パークホームズ五番館 | 1992年 | 26分 | 24戸 | 汲沢町 | 17.8万円/㎡ |
| パークヒルズ戸塚 | 1991年 | 15分 | 28戸 | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
横浜市戸塚区鳥が丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.8万円/㎡に対して-16%です。
ライフバード戸塚の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区鳥が丘13-1
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 踊場駅 徒歩15分
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 鳥が丘小学校
- 中学校区
- 領家中学校
- 緯度経度
- 35.415817, 139.522507
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鳥が丘小学校
- 横浜市戸塚区鳥が丘53
- 中学校
- 領家中学校
- 横浜市泉区領家4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライフバード戸塚から最も近い標準地（約292m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.8万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市戸塚区鳥が丘３４番９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立領家中学校中学校116m
- 横浜市立鳥が丘小学校小学校529m
- 神奈川県立上矢部高等学校高等学校570m
- 横浜市立西が岡小学校小学校697m
- 横浜市立矢部小学校小学校958m
保育園・幼稚園
- しらかば幼稚園幼稚園913m
- 認定こども園 しらかば幼稚園保育所914m
- 幼保連携型認定こども園 宮の台幼稚園保育所1,250m
- 認定こども園宮の台幼稚園幼保連携型認定こども園1,256m
- 幼保連携型認定こども園ひまわり幼稚園幼保連携型認定こども園1,491m
医療機関
- 石田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科52m
- はきいクリニック診療所・内科 内科 脳神経104m
- 山手台クリニック診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科 内科 精神科 放射線科 小児科 内科 心療 眼科 耳鼻いんこう科 泌尿器科 内科 緩和ケア265m
- こじま眼科診療所・眼科265m
- しかの内科・消化器クリニック診療所・内科 内科 消化器 小児科265m
福祉施設
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 鳥が丘児童福祉サービス施設67m
- 横浜市上矢部地域ケアプラザ相談所等の施設600m
- であい障害者サービス施設602m
- みんとの家障害者サービス施設638m
- グループホーム野の花介護保険等の施設665m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライフバード戸塚のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区鳥が丘の他の建物
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