戸塚台パークホームズ参番館
神奈川県横浜市戸塚区汲沢4丁目22-4
横浜市営地下鉄ブルーライン 踊場駅 徒歩23分
戸塚台パークホームズ参番館は、横浜市戸塚区汲沢4丁目に建つ総戸数14戸、地上6階建てのRC造マンションです。1992年4月竣工で、同じ規模帯の建物と比べても戸数が少なく、踊場駅から徒歩23分という距離に位置します。
戸塚台パークホームズ参番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,489万円
70㎡は横浜市戸塚区汲沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.6万円/㎡
−21%横浜市戸塚区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は35.6万円で、70㎡換算の推定価格は2,489万円です。汲沢の成約㎡単価の中央値48.8万円、戸塚区全体の45.2万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2002年で、1992年竣工の本物件はそれより築古にあたる点が、単価差の主な背景と考えられます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区汲沢の成約㎡単価の中央値（48.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区汲沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
48.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
踊場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
踊場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 戸塚台パークホームズ参番館 | 1992年 | 23分 | — | 汲沢 | 48.8万円/㎡ |
| 戸塚西パークホームズ五番館 | 1992年 | 26分 | 24戸 | 汲沢町 | 17.8万円/㎡ |
| 戸塚台パークホームズ弐番館 | 1991年 | 13分 | 15戸 | 汲沢 | 48.8万円/㎡ |
| パークヒルズ戸塚 | 1991年 | 15分 | 28戸 | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| ドルチェ戸塚 | 1995年 | 13分 | 114戸 | 鳥が丘 | 32.8万円/㎡ |
| スペースイン鳥が丘 | 1995年 | 17分 | 26戸 | 上矢部町 | 31.6万円/㎡ |
| クリオ戸塚ホームズ | 1988年 | 3分 | 15戸 | 矢部町 | 50.9万円/㎡ |
横浜市戸塚区汲沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.7万円/㎡に対して+37%です。
戸塚台パークホームズ参番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区汲沢4丁目22-4
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 踊場駅 徒歩23分
- 竣工
- 1992年4月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 汲沢小学校
- 中学校区
- 汲沢中学校
- 緯度経度
- 35.392883, 139.510345
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 汲沢小学校
- 横浜市戸塚区汲沢3-6-1
- 中学校
- 汲沢中学校
- 横浜市戸塚区汲沢町550-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
戸塚台パークホームズ参番館から最も近い標準地（約192m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.8万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市戸塚区汲沢４丁目７９６番４
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立汲沢小学校小学校642m
- 神奈川県立横浜桜陽高等学校高等学校654m
- 横浜市立深谷小学校小学校700m
- 横浜市立汲沢中学校中学校735m
- 横浜市立戸塚高等学校高等学校927m
保育園・幼稚園
- 戸塚こばと幼稚園幼稚園378m
- 幼保連携型認定こども園みどり幼稚園幼保連携型認定こども園1,080m
- 幼保連携型認定こども園南幼稚園保育所1,259m
- なかよしこども園幼保連携型認定こども園1,371m
- 戸塚第二幼稚園幼稚園1,463m
医療機関
- 吉原整形外科診療所・内科 リウマチ科 整形外科 リハビリ科378m
- マンボウ歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正388m
- 岩間医院診療所・リハビリ科 外科 内科 胃腸434m
- 横浜いずみ学園診療所診療所・内科 小児科 精神科 神経内科462m
- 特別養護老人ホーム しらゆり園 医務室診療所・内科 精神科 神経内科 整形外科506m
福祉施設
- いぶきの風・戸塚障害者サービス施設17m
- サードベース戸塚汲沢児童福祉サービス施設151m
- のびの木戸塚汲沢児童発達支援センター286m
- ねがいの木障害者サービス施設369m
- すぽっとらいと汲沢障害者サービス施設370m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
戸塚台パークホームズ参番館のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区汲沢の他の建物
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