サングレイス戸塚スカイガーデン
神奈川県横浜市戸塚区矢部町1957-1
横浜市営地下鉄ブルーライン 踊場駅 徒歩2分
サングレイス戸塚スカイガーデンは、1999年11月竣工、総戸数52戸の地上3階建てRC造マンションです。ブルーライン踊場駅から徒歩2分という距離に対し、周辺は第１種低層住居専用地域で建蔽率50%・容積率80%と、低層の枠組みに沿った規模です。
サングレイス戸塚スカイガーデンの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,796万円
70㎡は横浜市戸塚区矢部町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.2万円/㎡
+20%横浜市戸塚区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は54.2万円/㎡、70㎡換算で推定価格3,796万円が目安です。矢部町の成約㎡単価の中央値50.9万円/㎡、戸塚区全体の45.2万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件はそれより新しい点が水準の背景にあります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区矢部町の成約㎡単価の中央値（50.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区矢部町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
踊場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
踊場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サングレイス戸塚スカイガーデン | 1999年 | 2分 | — | 矢部町 | 50.9万円/㎡ |
| 戸塚矢部町パークホームズ | 2000年 | 7分 | 43戸 | 矢部町 | 50.9万円/㎡ |
| プライマルシティ プライマル・レジデンス | 2002年 | 3分 | 138戸 | 汲沢 | 48.8万円/㎡ |
| ライフバード戸塚 | 1996年 | 15分 | 7戸 | 鳥が丘 | 32.8万円/㎡ |
| スペースイン鳥が丘 | 1995年 | 17分 | 26戸 | 上矢部町 | 31.6万円/㎡ |
| 戸塚西パークホームズ五番館 | 1992年 | 26分 | 24戸 | 汲沢町 | 17.8万円/㎡ |
| パークヒルズ戸塚 | 1991年 | 15分 | 28戸 | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
横浜市戸塚区矢部町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.2万円/㎡に対して+45%です。
サングレイス戸塚スカイガーデンの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区矢部町1957-1
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 踊場駅 徒歩2分
- 竣工
- 1999年11月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 矢部小学校
- 中学校区
- 戸塚中学校
- 緯度経度
- 35.406025, 139.520401
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 矢部小学校
- 横浜市戸塚区矢部町1698
- 中学校
- 戸塚中学校
- 横浜市戸塚区戸塚町4542
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サングレイス戸塚スカイガーデンから最も近い標準地（約157m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.4万円/㎡
神奈川県横浜市泉区中田東１丁目１４１５番１外
この標準地の周辺の状況
店舗、事業所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立矢部小学校小学校290m
- 横浜市立戸塚中学校中学校563m
- 横浜市立鳥が丘小学校小学校583m
- 横浜市立東汲沢小学校小学校758m
- 横浜市立戸塚高等学校高等学校804m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園みどり幼稚園幼保連携型認定こども園647m
- 認定こども園 しらかば幼稚園保育所826m
- しらかば幼稚園幼稚園829m
- 幼保連携型認定こども園ひまわり幼稚園幼保連携型認定こども園1,089m
- 新沢幼稚園幼稚園1,363m
医療機関
- 吉村歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 矯正121m
- むろふし歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科131m
- 踊場さかいだクリニック診療所・外科 整形 リウマチ科 内科189m
- おおつ歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児 歯科 矯正200m
- 倉持歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科235m
福祉施設
- 横浜市踊場地域ケアプラザ相談所等の施設194m
- クランス障害者サービス施設212m
- グループホームこてまり介護保険等の施設267m
- 放課後等デイサービス さくらのおうち児童福祉サービス施設311m
- なごやかレジデンス踊場有料老人ホーム329m
文化施設
- 横浜市戸塚図書館図書館1,422m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サングレイス戸塚スカイガーデンのよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区矢部町の他の建物
サングレイス戸塚スカイガーデンの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。