ニックハイム湘南戸塚
神奈川県横浜市戸塚区汲沢8丁目17-1
横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩6分
ニックハイム湘南戸塚は、1975年11月竣工、総戸数18戸、地上3階のRC造マンションです。戸塚駅から徒歩6分の位置にありながら、第１種低層住居専用地域に建ち、建蔽率50%・容積率100%という低層前提の敷地条件です。小規模で階数も抑えられた構成が特徴です。
ニックハイム湘南戸塚の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,048万円
70㎡は横浜市戸塚区汲沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.3万円/㎡
−35%横浜市戸塚区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は29.3万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,048万円です。汲沢の成約㎡単価の中央値48.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物はそれより築古にあたります。戸塚区では築1年あたり3.15%の下落率が算出されており、この差が水準の主な要因です。あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区汲沢の成約㎡単価の中央値（48.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区汲沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
48.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニックハイム湘南戸塚 | 1975年 | 6分 | — | 汲沢 | 48.8万円/㎡ |
| 県ドリームハイツ２０号棟 | 1974年 | 1分 | 96戸 | 俣野町 | 13.8万円/㎡ |
| ぐみさわ東ハイツ２号棟 | 1974年 | 3分 | 387戸 | 汲沢町 | 17.8万円/㎡ |
| クラックス戸塚ヒルズ | 1976年 | 9分 | 8戸 | 矢部町 | 50.9万円/㎡ |
| 上矢部マンション | 1974年 | 25分 | 16戸 | 上矢部町 | 31.6万円/㎡ |
| 戸塚サニーフラット | 1977年 | 10分 | 67戸 | 吉田町 | 73.3万円/㎡ |
| 戸塚富士見丘ハイツＡ棟 | 1973年 | 14分 | 20戸 | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
横浜市戸塚区汲沢の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均38.8万円/㎡に対して+26%です。
ニックハイム湘南戸塚の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区汲沢8丁目17-1
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩6分
- 竣工
- 1975年11月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 汲沢小学校
- 中学校区
- 汲沢中学校
- 緯度経度
- 35.402458, 139.516113
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 汲沢小学校
- 横浜市戸塚区汲沢3-6-1
- 中学校
- 汲沢中学校
- 横浜市戸塚区汲沢町550-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニックハイム湘南戸塚から最も近い標準地（約452m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.4万円/㎡
神奈川県横浜市泉区中田東１丁目１４１５番１外
この標準地の周辺の状況
店舗、事業所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立戸塚高等学校高等学校328m
- 横浜市立汲沢小学校小学校554m
- 横浜市立東汲沢小学校小学校589m
- 横浜市立戸塚中学校中学校699m
- 横浜市立葛野小学校小学校722m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園みどり幼稚園幼保連携型認定こども園208m
- 戸塚こばと幼稚園幼稚園1,150m
- 新沢幼稚園幼稚園1,344m
- 認定こども園 しらかば幼稚園保育所1,362m
- しらかば幼稚園幼稚園1,365m
医療機関
- すずき内科・胃腸内科クリニック診療所・内科 内科 胃腸 内科 内視鏡 外科117m
- 汲沢中央診療所診療所・内科 外科 小児科132m
- 上田歯科医院歯科診療所・歯科151m
- 医療法人社団友泉会小泉小児クリニック診療所・小児科 アレルギー科192m
- 音羽歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科200m
福祉施設
- シニアウイルおどりば戸塚介護保険等の施設127m
- 放課後等デイサービス さくらのおうち児童福祉サービス施設245m
- クランス障害者サービス施設343m
- 横浜市踊場地域ケアプラザ相談所等の施設453m
- グループホームこてまり介護保険等の施設705m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニックハイム湘南戸塚のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区汲沢の他の建物
ニックハイム湘南戸塚の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。