戸塚サニーフラット
神奈川県横浜市戸塚区吉田町1868-20
横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩10分
戸塚サニーフラットは、1977年9月竣工、総戸数67戸のRC造5階建てマンションです。戸塚駅から徒歩10分の丘陵地に位置し、周辺は一般住宅やアパートが混在する既成住宅地域です。第１種中高層住居専用地域のため、住居用途中心の環境が続きます。
戸塚サニーフラットの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,080万円
70㎡は横浜市戸塚区吉田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.0万円/㎡
−3%横浜市戸塚区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は44.0万円で、70㎡なら推定3,080万円が目安です。吉田町の成約中央値は73.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2015年であるのに対し本物件は1977年築で、この差が単価の開きにつながっています。戸塚区全体の45.2万円/㎡もわずかに下回る水準です。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区吉田町の成約㎡単価の中央値（73.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区吉田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
73.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 戸塚サニーフラット | 1977年 | 10分 | — | 吉田町 | 73.3万円/㎡ |
| クラックス戸塚ヒルズ | 1976年 | 9分 | 8戸 | 矢部町 | 50.9万円/㎡ |
| クラックスハイム第３戸塚 | 1979年 | 5分 | 9戸 | 汲沢 | 48.8万円/㎡ |
| 戸塚スカイハイツ | 1979年 | 10分 | 70戸 | 秋葉町 | 48.6万円/㎡ |
| レジデンス富塚 | 1979年 | 12分 | 11戸 | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| 県ドリームハイツ２０号棟 | 1974年 | 1分 | 96戸 | 俣野町 | 13.8万円/㎡ |
| ぐみさわ東ハイツ２号棟 | 1974年 | 3分 | 387戸 | 汲沢町 | 17.8万円/㎡ |
横浜市戸塚区吉田町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均37.5万円/㎡に対して+96%です。
戸塚サニーフラットの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区吉田町1868-20
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩10分
- 竣工
- 1977年9月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全67戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 東戸塚小学校
- 中学校区
- 舞岡中学校
- 緯度経度
- 35.398975, 139.541672
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東戸塚小学校
- 横浜市戸塚区吉田町88
- 中学校
- 舞岡中学校
- 横浜市戸塚区舞岡町226
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
戸塚サニーフラットから最も近い標準地（約277m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.1万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市戸塚区上倉田町字冨瀬８８０番２４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜ＹＭＣＡスポーツ専門学校専修学校286m
- 横浜市立東戸塚小学校小学校432m
- 横浜市立戸塚小学校小学校854m
- 横浜未来看護専門学校専修学校888m
- 横浜市立大学大学1,029m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園 ＹＭＣＡとつか保育園保育所300m
- 幼保連携型認定こども園ＹＭＣＡとつか保育園幼保連携型認定こども園306m
- しらぎく幼稚園幼稚園563m
- 戸塚ルーテル教会附属幼稚園幼稚園856m
- 戸塚幼稚園幼稚園971m
医療機関
- メディセオ神奈川ＡＬＣ健康管理室診療所・内科 整形外科198m
- 医療法人社団藤島内科診療所・内科 内科 循環器 内科 消化器 皮膚科236m
- ミヤコ歯科歯科診療所・歯科248m
- かる歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科282m
- 医療法人社団横山歯科医院歯科診療所・矯正歯科 小児歯科384m
福祉施設
- はなことばナーシング 戸塚有料老人ホーム37m
- SOMPOケア ラヴィーレ 戸塚有料老人ホーム135m
- メディカル・リハビリ ホームくらら戸塚有料老人ホーム277m
- 就労移行ＩＴスクール横浜戸塚障害者サービス施設280m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー戸塚上倉田児童発達支援センター345m
文化施設
- 横浜市戸塚図書館図書館824m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
戸塚サニーフラットのよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区吉田町の他の建物
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