戸塚スカイハイツ
神奈川県横浜市戸塚区秋葉町481
横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩10分
戸塚スカイハイツは、1979年8月竣工、地上3階・総戸数70戸のRC造マンションです。横浜市営地下鉄ブルーライン戸塚駅から徒歩10分で、秋葉小学校・秋葉中学校の学区にあります。同規模帯の高層型とは異なり、3階建ての低層構成です。
戸塚スカイハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,040万円
70㎡は横浜市戸塚区秋葉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.1万円/㎡
−35%横浜市戸塚区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は29.1万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,040万円という目安です。秋葉町の成約㎡単価の中央値48.6万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2017年で、1979年竣工の本物件と築年差が大きいためです。戸塚区全体の45.2万円/㎡との差も同様の要因で説明できます。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区秋葉町の成約㎡単価の中央値（48.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区秋葉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
48.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 戸塚スカイハイツ | 1979年 | 10分 | — | 秋葉町 | 48.6万円/㎡ |
| クラックスハイム第３戸塚 | 1979年 | 5分 | 9戸 | 汲沢 | 48.8万円/㎡ |
| レジデンス富塚 | 1979年 | 12分 | 11戸 | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| グランメール戸塚 | 1980年 | 14分 | 24戸 | 矢部町 | 50.9万円/㎡ |
| メゾン戸塚 | 1980年 | 20分 | 65戸 | 名瀬町 | 33.8万円/㎡ |
| 戸塚サニーフラット | 1977年 | 10分 | 67戸 | 吉田町 | 73.3万円/㎡ |
| ファミール戸塚 | 1981年 | 11分 | 90戸 | 原宿 | 12.6万円/㎡ |
横浜市戸塚区秋葉町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均44.1万円/㎡に対して+10%です。
戸塚スカイハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区秋葉町481
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩10分
- 竣工
- 1979年8月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 秋葉小学校
- 中学校区
- 秋葉中学校
- 緯度経度
- 35.419510, 139.542786
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 秋葉小学校
- 横浜市戸塚区秋葉町392-1
- 中学校
- 秋葉中学校
- 横浜市戸塚区秋葉町271-3
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
戸塚スカイハイツから最も近い標準地（約201m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.7万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市戸塚区名瀬町字かふき１７４番２５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立秋葉小学校小学校252m
- 横浜市立秋葉中学校中学校258m
- 横浜市立川上小学校小学校815m
- 横浜市立柏尾小学校小学校974m
- 横浜市立舞岡中学校中学校1,126m
保育園・幼稚園
- あきば幼保連携型認定こども園幼保連携型認定こども園183m
- 秋葉幼稚園幼稚園225m
- 東台幼稚園幼稚園660m
- 舞岡幼稚園幼稚園1,274m
医療機関
- 戸塚ガ―デン歯科歯科診療所・歯科403m
- ポーラ化成工業株式会社横浜研究所医務室診療所・内科417m
- 坂口耳鼻咽喉科気管食道科クリニック診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科 気管食道科455m
- ふじばし内科診療所・内科 消化器科 循環器科455m
- 和田医院診療所・内科 内科 循環器 小児科474m
福祉施設
- 放課後等デイサービスもえぎのクローバー戸塚児童福祉サービス施設413m
- グループホーム レオ参番館障害者サービス施設443m
- スカイホーム湘南介護保険等の施設446m
- スマイルガーデン障害者サービス施設576m
- リアンレーヴ東戸塚有料老人ホーム747m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
戸塚スカイハイツのよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区秋葉町の他の建物
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