クラックスハイム第３戸塚
神奈川県横浜市戸塚区汲沢3丁目10-15
横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩5分
クラックスハイム第３戸塚は、1979年11月竣工、総戸数9戸、地上3階のRC造マンションです。汲沢3丁目に位置し、戸塚駅から徒歩5分です。同じ町名の取引住戸の築年中央値が2002年で、それより20年以上古い年代の建物にあたります。
クラックスハイム第３戸塚の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,048万円
70㎡は横浜市戸塚区汲沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.3万円/㎡
−35%横浜市戸塚区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は29.3万円/㎡、70㎡換算で推定2,048万円という目安です。汲沢の成約㎡単価の中央値48.8万円/㎡、戸塚区全体の45.2万円/㎡を下回ります。区内1,434件の回帰では築1年あたり3.15%の下落が見られ、1979年竣工という築年が水準差の主な要因です。同じ駅で築年の近い建物では12.6万円/㎡から73.3万円/㎡まで幅があります。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区汲沢の成約㎡単価の中央値（48.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区汲沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
48.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クラックスハイム第３戸塚 | 1979年 | 5分 | — | 汲沢 | 48.8万円/㎡ |
| 戸塚スカイハイツ | 1979年 | 10分 | 70戸 | 秋葉町 | 48.6万円/㎡ |
| レジデンス富塚 | 1979年 | 12分 | 11戸 | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| グランメール戸塚 | 1980年 | 14分 | 24戸 | 矢部町 | 50.9万円/㎡ |
| メゾン戸塚 | 1980年 | 20分 | 65戸 | 名瀬町 | 33.8万円/㎡ |
| 戸塚サニーフラット | 1977年 | 10分 | 67戸 | 吉田町 | 73.3万円/㎡ |
| ファミール戸塚 | 1981年 | 11分 | 90戸 | 原宿 | 12.6万円/㎡ |
横浜市戸塚区汲沢の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均44.1万円/㎡に対して+11%です。
クラックスハイム第３戸塚の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区汲沢3丁目10-15
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩5分
- 竣工
- 1979年11月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 東汲沢小学校
- 中学校区
- 戸塚中学校
- 緯度経度
- 35.398159, 139.516693
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東汲沢小学校
- 横浜市戸塚区汲沢1-16-1
- 中学校
- 戸塚中学校
- 横浜市戸塚区戸塚町4542
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クラックスハイム第３戸塚から最も近い標準地（約224m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.4万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市戸塚区汲沢町字宮ケ谷１３０１番４８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立戸塚高等学校高等学校153m
- 横浜市立汲沢小学校小学校232m
- 横浜市立東汲沢小学校小学校433m
- 横浜市立戸塚中学校中学校757m
- 神奈川県立横浜桜陽高等学校高等学校807m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園みどり幼稚園幼保連携型認定こども園300m
- 戸塚こばと幼稚園幼稚園693m
- 新沢幼稚園幼稚園1,093m
- 戸塚第二幼稚園幼稚園1,226m
- 戸塚幼稚園幼稚園1,312m
医療機関
- 内科小児科むかひら医院診療所・内科 小児科208m
- 上田歯科医院歯科診療所・歯科335m
- 汲沢中央診療所診療所・内科 外科 小児科351m
- 戸塚ヒロ眼科診療所・眼科504m
- さとう耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科 気管食道科504m
福祉施設
- シニアウイルおどりば戸塚介護保険等の施設367m
- 放課後等デイサービス さくらのおうち児童福祉サービス施設672m
- しらゆり園介護保険等の施設698m
- 汲沢地域ケアプラザ相談所等の施設702m
- クランス障害者サービス施設752m
文化施設
- 横浜市戸塚図書館図書館1,447m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クラックスハイム第３戸塚のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区汲沢の他の建物
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