モデラピークス戸塚
神奈川県横浜市戸塚区吉田町1724-2
横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩10分
モデラピークス戸塚は、2005年3月竣工、総戸数290戸の地上10階・地下2階のRC造マンションです。戸塚駅から徒歩10分の位置にあり、用途地域は工業地域に指定されています。290戸という規模は同駅周辺の同年代の物件の中でも大きい部類です。
モデラピークス戸塚の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,745万円
70㎡は横浜市戸塚区吉田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.5万円/㎡
+18%横浜市戸塚区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は53.5万円で、70㎡なら推定3,745万円が目安です。吉田町の成約㎡単価の中央値73.3万円を下回りますが、これは取引住戸の築年の中央値が2015年で、本物件より10年新しいことが影響します。戸塚区全体の45.2万円は上回る水準で、同駅の2005年築ライオンズガーデンシティ戸塚の53.2万円とほぼ並びます。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区吉田町の成約㎡単価の中央値（73.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区吉田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
73.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モデラピークス戸塚 | 2005年 | 10分 | — | 吉田町 | 73.3万円/㎡ |
| ライオンズガーデンシティ戸塚 | 2005年 | 9分 | 68戸 | 上倉田町 | 53.2万円/㎡ |
| モデラピークス戸塚ヴィラ８ | 2005年 | 10分 | 31戸 | 吉田町 | 73.3万円/㎡ |
| エクシオ戸塚 | 2005年 | 22分 | 93戸 | 下倉田町 | 30.0万円/㎡ |
| ヒルクレスト横濱戸塚 | 2006年 | 5分 | 64戸 | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| リステージアリエッタ | 2006年 | 26分 | 66戸 | 秋葉町 | 48.6万円/㎡ |
| ゼファーヒルズトゥ横浜戸塚 | 2003年 | 17分 | 143戸 | 矢部町 | 50.9万円/㎡ |
横浜市戸塚区吉田町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.6万円/㎡に対して+61%です。
モデラピークス戸塚の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区吉田町1724-2
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩10分
- 竣工
- 2005年3月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全290戸
- 階数
- 地下2階付 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 東戸塚小学校
- 中学校区
- 舞岡中学校
- 緯度経度
- 35.400562, 139.542084
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東戸塚小学校
- 横浜市戸塚区吉田町88
- 中学校
- 舞岡中学校
- 横浜市戸塚区舞岡町226
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モデラピークス戸塚から最も近い標準地（約420m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.1万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市戸塚区上倉田町字冨瀬８８０番２４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立東戸塚小学校小学校365m
- 横浜ＹＭＣＡスポーツ専門学校専修学校373m
- 横浜未来看護専門学校専修学校773m
- 横浜市立大学大学898m
- 横浜市立戸塚小学校小学校943m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園 ＹＭＣＡとつか保育園保育所447m
- 幼保連携型認定こども園ＹＭＣＡとつか保育園幼保連携型認定こども園452m
- しらぎく幼稚園幼稚園742m
- 戸塚ルーテル教会附属幼稚園幼稚園963m
- 幼保連携型認定こども園ひまわり幼稚園保育所1,013m
医療機関
- メディセオ神奈川ＡＬＣ健康管理室診療所・内科 整形外科123m
- かる歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科296m
- ミヤコ歯科歯科診療所・歯科309m
- 医療法人社団藤島内科診療所・内科 内科 循環器 内科 消化器 皮膚科361m
- 医療法人社団横山歯科医院歯科診療所・矯正歯科 小児歯科450m
福祉施設
- はなことばナーシング 戸塚有料老人ホーム191m
- SOMPOケア ラヴィーレ 戸塚有料老人ホーム245m
- グレイプスフェリシティ戸 塚有料老人ホーム282m
- 就労移行ＩＴスクール横浜戸塚障害者サービス施設296m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー戸塚上倉田児童発達支援センター405m
文化施設
- 横浜市戸塚図書館図書館899m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モデラピークス戸塚のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区吉田町の他の建物
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