エクシオ戸塚
神奈川県横浜市戸塚区下倉田町175
横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩22分
エクシオ戸塚は2005年9月竣工、地上7階建て93戸のRC造マンションです。所在地は準工業地域で、鑑定士は周辺を中小規模工場や店舗が混在する路線商業地域としています。戸塚駅からは徒歩22分と距離があり、駅近物件とは条件が異なります。
エクシオ戸塚の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,150万円
75㎡は横浜市戸塚区下倉田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.0万円/㎡
−7%横浜市戸塚区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は42.0万円/㎡、75㎡換算で推定価格3,150万円です。下倉田町の成約は㎡単価中央値30.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1988年で、本物件はそれより新しく単価が上振れします。一方で戸塚区全体の45.2万円/㎡や同駅の2005年築物件の水準は下回る推定です。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区下倉田町の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区下倉田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクシオ戸塚 | 2005年 | 22分 | — | 下倉田町 | 30.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデンシティ戸塚 | 2005年 | 9分 | 68戸 | 上倉田町 | 53.2万円/㎡ |
| モデラピークス戸塚ヴィラ３ | 2005年 | 10分 | 30戸 | 吉田町 | 73.3万円/㎡ |
| ヒルクレスト横濱戸塚 | 2006年 | 5分 | 64戸 | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| リステージアリエッタ | 2006年 | 26分 | 66戸 | 秋葉町 | 48.6万円/㎡ |
| ゼファーヒルズトゥ横浜戸塚 | 2003年 | 17分 | 143戸 | 矢部町 | 50.9万円/㎡ |
| レイディアントシティ戸塚 | 2007年 | 32分 | 348戸 | 上矢部町 | 31.6万円/㎡ |
横浜市戸塚区下倉田町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均50.5万円/㎡に対して-41%です。
エクシオ戸塚の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区下倉田町175
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩22分
- 竣工
- 2005年9月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全93戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 豊田小学校
- 中学校区
- 豊田中学校
- 緯度経度
- 35.386074, 139.535309
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊田小学校
- 横浜市栄区長沼町125-4
- 中学校
- 豊田中学校
- 横浜市戸塚区下倉田町950
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクシオ戸塚から最も近い標準地（約162m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.2万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市戸塚区下倉田町字中耕地７３番１外
この標準地の周辺の状況
中小規模工場、店舗等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立豊田小学校小学校393m
- 横浜市立倉田小学校小学校650m
- 横浜市立豊田中学校中学校763m
- 横浜市立南戸塚小学校小学校897m
- 明治学院大学大学1,009m
保育園・幼稚園
- 戸塚すみれ幼稚園幼稚園806m
- 戸塚第二幼稚園幼稚園952m
- しらぎく幼稚園幼稚園983m
- 飯島幼稚園幼稚園1,099m
- 戸塚ルーテル教会附属幼稚園幼稚園1,170m
医療機関
- 八巻歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科129m
- 山川医院診療所・内科 循環器科 小児科 外科 皮膚科193m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科322m
- 山崎脳神経外科診療所・神経内科 外科 脳神経外科513m
- 山崎耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科513m
福祉施設
- 就労継続支援Ｂ型 銀河 戸塚障害者サービス施設242m
- 多機能施設ＯＨＡＮＡ障害者サービス施設380m
- もえぎケアセンター下倉田介護保険等の施設471m
- もえぎホーム戸塚障害者サービス施設477m
- なごやかレジデンス横浜 長沼有料老人ホーム531m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクシオ戸塚のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区下倉田町の他の建物
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