コスモ戸塚リベラヒルズ
神奈川県横浜市戸塚区下倉田町1951-10
JR根岸線 本郷台駅 徒歩21分
コスモ戸塚リベラヒルズは1988年9月竣工、総戸数197戸の大規模マンションです。地上4階・地下1階のRC造で、階数を抑えた低層の構成が特徴です。JR根岸線本郷台駅から徒歩21分で、鑑定士は周辺を傾斜地の住宅地域としています。
コスモ戸塚リベラヒルズの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,250万円
75㎡は横浜市戸塚区下倉田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.0万円/㎡
−34%横浜市戸塚区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は30.0万円/㎡、75㎡換算で推定価格2,250万円が目安です。下倉田町の成約33件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1988年と本建物と一致します。戸塚区全体の45.2万円/㎡を下回るのは、築年による下落率が築1年あたり3.15%と算出されている点が関係します。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区下倉田町の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区下倉田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
本郷台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本郷台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ戸塚リベラヒルズ | 1988年 | 21分 | — | 下倉田町 | 30.0万円/㎡ |
| コスモ戸塚リベラヒルズＢ棟 | 1988年 | 21分 | 197戸 | 下倉田町 | 30.0万円/㎡ |
| コスモ戸塚リベラヒルズB棟 | 1988年 | 21分 | — | 下倉田町 | 30.0万円/㎡ |
| コスモ戸塚パークスクエア | 1987年 | 22分 | 96戸 | 下倉田町 | 30.0万円/㎡ |
| サングレイス戸塚南 | 1995年 | 27分 | 50戸 | 下倉田町 | 30.0万円/㎡ |
コスモ戸塚リベラヒルズの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区下倉田町1951-10
- 最寄駅
- JR根岸線 本郷台駅 徒歩21分
- 竣工
- 1988年9月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全197戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 豊田小学校
- 中学校区
- 豊田中学校
- 緯度経度
- 35.378853, 139.544754
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊田小学校
- 横浜市栄区長沼町125-4
- 中学校
- 豊田中学校
- 横浜市戸塚区下倉田町950
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ戸塚リベラヒルズから最も近い標準地（約165m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
13.8万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市戸塚区下倉田町字雪下１７５６番１３６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立小菅ケ谷小学校小学校372m
- 横浜市立豊田中学校中学校436m
- 横浜市立豊田小学校小学校895m
- 横浜市立本郷台小学校小学校921m
- 明治学院大学大学941m
保育園・幼稚園
- 戸塚すみれ幼稚園幼稚園540m
- 戸塚ふたば幼稚園幼稚園778m
- いいじまひがしこども園 飯島東幼稚園・飯島東保育園保育所950m
- いいじまひがしこども園飯島東幼稚園・飯島東保育園幼保連携型認定こども園950m
- 飯島幼稚園幼稚園1,027m
医療機関
- 横浜南まほろば診療所診療所・内科 内科 呼吸器 内科 緩和ケア38m
- フォレスト歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科38m
- おながファミリー眼科診療所・眼科173m
- ふくむら整形外科診療所・外科 整形 リハビリテーション科173m
- 江口医院診療所・内科 小児科426m
福祉施設
- 横浜市下倉田地域ケアプラザ相談所等の施設125m
- 放課後等デイサービス ジュン とつか児童発達支援センター281m
- ニチイケアセンター長沼町介護保険等の施設287m
- クライスハイム横浜南部事業所障害者サービス施設292m
- ネクサスコート本郷台有料老人ホーム417m
文化施設
- 神奈川県立地球市民かながわプラザ映像ライブラリー図書館1,430m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ戸塚リベラヒルズのよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区下倉田町の他の建物
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