グリーンパーク戸塚ヒルズ
神奈川県横浜市戸塚区下倉田町1269-11、33
横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩27分
グリーンパーク戸塚ヒルズは1986年9月竣工、総戸数133戸の地上7階建てRC造マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40%・容積率80%という低密度な区域にあります。戸塚駅からは徒歩27分の距離です。
グリーンパーク戸塚ヒルズの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,112万円
75㎡は横浜市戸塚区下倉田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.2万円/㎡
−38%横浜市戸塚区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は28.2万円/㎡、75㎡換算で推定2,112万円です。下倉田町の成約中央値30.0万円/㎡をやや下回る水準で、戸塚区全体の45.2万円/㎡とは差があります。同じ駅で1986年築の建物では30.0万円/㎡から53.2万円/㎡まで幅があり、本物件は下寄りの位置づけです。あくまで目安で、階数や向き、リフォーム有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区下倉田町の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区下倉田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク戸塚ヒルズ | 1986年 | 27分 | — | 下倉田町 | 30.0万円/㎡ |
| コスモ戸塚ツインコート | 1986年 | 1分 | 49戸 | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| グリーンパーク戸塚ヒルズウエスト棟 | 1986年 | 7分 | 53戸 | 下倉田町 | 30.0万円/㎡ |
| ルピナス戸塚参番館 | 1986年 | 9分 | 50戸 | 矢部町 | 50.9万円/㎡ |
| スカイビュー戸塚２号棟 | 1986年 | 10分 | 55戸 | 上矢部町 | 31.6万円/㎡ |
| サンハイツ戸塚 | 1986年 | 14分 | 97戸 | 上倉田町 | 53.2万円/㎡ |
| ニックライブステイツ戸塚ガーデン | 1986年 | 24分 | 163戸 | 名瀬町 | 33.8万円/㎡ |
横浜市戸塚区下倉田町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.9万円/㎡に対して-30%です。
グリーンパーク戸塚ヒルズの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区下倉田町1269-11、33
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩27分
- 竣工
- 1986年9月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全133戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 倉田小学校
- 中学校区
- 豊田中学校
- 緯度経度
- 35.388184, 139.542175
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 倉田小学校
- 横浜市戸塚区上倉田町1426-6
- 中学校
- 豊田中学校
- 横浜市戸塚区下倉田町950
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンパーク戸塚ヒルズから最も近い標準地（約467m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.5万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市戸塚区下倉田町字五反田１０３４番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立倉田小学校小学校179m
- 明治学院大学大学393m
- 横浜市立豊田中学校中学校665m
- 横浜市立豊田小学校小学校836m
- 横浜市立南舞岡小学校小学校1,136m
保育園・幼稚園
- 戸塚すみれ幼稚園幼稚園524m
- しらぎく幼稚園幼稚園725m
- 戸塚ふたば幼稚園幼稚園945m
- 幼保連携型認定こども園ＹＭＣＡとつか保育園幼保連携型認定こども園1,076m
- 幼保連携型認定こども園 ＹＭＣＡとつか保育園保育所1,077m
医療機関
- 明治学院大学 医務室診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 精神科 婦人科396m
- 八巻歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科601m
- 山川医院診療所・内科 循環器科 小児科 外科 皮膚科691m
- 下倉田ハートクリニック診療所・内科 内科 循環器727m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科769m
福祉施設
- 横浜ＹＭＣＡワークサポートセンター障害者サービス施設324m
- 多機能施設ＯＨＡＮＡ障害者サービス施設378m
- 戸塚共立 結の杜 下倉 田有料老人ホーム392m
- 就労継続支援Ｂ型 銀河 戸塚障害者サービス施設554m
- もえぎホーム戸塚障害者サービス施設580m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンパーク戸塚ヒルズのよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区下倉田町の他の建物
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