ヒルトップギャラリー横浜レジデンス
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷3丁目2-1
JR根岸線 本郷台駅 徒歩5分（349m）
ヒルトップギャラリー横浜レジデンスは、JR根岸線 本郷台駅から徒歩3分に建つ総戸数286戸の大規模マンションです。2006年2月竣工のRC造で、地上13階・地下1階という規模は、同じ駅で築年が近い物件の中でも戸数の多い部類に入ります。
ヒルトップギャラリー横浜レジデンスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,079万円
75㎡は横浜市栄区小菅ケ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.4万円/㎡
+28%横浜市栄区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は54.4万円/㎡、75㎡換算の推定価格は4,079万円です。小菅ケ谷の㎡単価中央値58.6万円/㎡をやや下回るのは、取引住戸の築年中央値が2008年で、本建物の2006年竣工が2年古いことが影響しています。築1年あたり3.75%の下落率を用いた目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市栄区横浜市栄区小菅ケ谷の成約㎡単価の中央値（58.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市栄区の実際の成約445件から回帰で求めた築1年あたり3.75%です（決定係数 R²=0.584）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引88件を集計しています。
成約価格の中央値
4,650万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
58.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
本郷台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本郷台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルトップギャラリー横浜レジデンス | 2006年 | 5分 | — | 小菅ケ谷 | 58.6万円/㎡ |
| グランシティ横濱本郷台 | 2006年 | 19分 | 59戸 | 小菅ケ谷 | 58.6万円/㎡ |
| グランシティ戸塚３ | 2007年 | 30分 | 21戸 | 長沼町 | 24.1万円/㎡ |
| パセアル本郷台 | 2004年 | 10分 | 12戸 | 桂町 | 30.7万円/㎡ |
| クレストフォルム本郷台サウスステージ | 2008年 | 27分 | 150戸 | 公田町 | 18.6万円/㎡ |
| フェイム本郷台南 | 2002年 | 16分 | 74戸 | 鍛冶ケ谷 | 34.3万円/㎡ |
| エコヒルズ横浜ウエストウイング | 2002年 | 27分 | 110戸 | 飯島町 | 31.9万円/㎡ |
横浜市栄区小菅ケ谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均27.9万円/㎡に対して+110%です。
ヒルトップギャラリー横浜レジデンスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷3丁目2-1
- 最寄駅
- JR根岸線 本郷台駅 徒歩5分（道路距離349m）
- 竣工
- 2006年2月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全286戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,950人
- 小学校区
- 本郷台小学校
- 中学校区
- 小山台中学校
- 緯度経度
- 35.368542, 139.551865
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本郷台小学校
- 横浜市栄区本郷台1-6-1
- 中学校
- 小山台中学校
- 横浜市栄区小山台1-14-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルトップギャラリー横浜レジデンスから最も近い標準地（約408m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.7万円/㎡
±0%前年比
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷３丁目２５５５番２６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立柏陽高等学校高等学校317m
- 横浜市立本郷台小学校小学校400m
- 横浜市立本郷中学校中学校421m
- 横浜市立本郷特別支援学校特別支援学校543m
- 鎌倉女子大学初等部小学校904m
保育園・幼稚園
- 鍛冶ヶ谷カトリック幼稚園幼稚園358m
- 新大船幼稚園幼稚園431m
- やまゆり幼稚園幼稚園741m
- 小菅ヶ谷幼稚園幼稚園760m
- オランジェ保育所881m
医療機関
- 医療法人社団杉本医院診療所・内科 胃腸科 循環器科 小児科236m
- コアラ歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児252m
- 本郷台駅前ファミリー歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科274m
- 森元歯科歯科診療所・歯科278m
- 本郷台医院診療所・内科 循環器科 小児科322m
福祉施設
- Ｊ’ｓワークさかえ障害者サービス施設158m
- 横浜市小菅ケ谷地域ケアプラザ相談所等の施設216m
- 横浜市小菅ヶ谷地域ケアセンター老人デイサービスセンター216m
- リハビリホームグラン ダ本郷台有料老人ホーム271m
- ファミリー・ホスピス本郷 台ハウス有料老人ホーム286m
文化施設
- 神奈川県立地球市民かながわプラザ映像ライブラリー図書館132m
- 横浜市栄図書館図書館779m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルトップギャラリー横浜レジデンスのよくある質問
周辺の建物
横浜市栄区横浜市栄区小菅ケ谷の他の建物
本郷台駅が最寄りの建物
レイディアントシティ本郷台Ｑｕａｒｔｉｅｒ２
徒歩3分・2008年築・全62戸
レイディアントシティ本郷台
徒歩3分・2008年築・全274戸
レイディアントシティ本郷台Ｑｕａｒｔｉｅｒ１
徒歩3分・2008年築・全144戸
レイディアントシティ本郷台Ｑｕａｒｔｉｅｒ３
徒歩3分・2008年築・全68戸
パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラザウエスト
徒歩4分・2020年築・全339戸
パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ
徒歩4分・2021年築・全563戸
パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラザイースト
徒歩4分・2021年築・全224戸
パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ ＴＨＥ ＷＥＳＴ
徒歩5分・2020年築・全339戸
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