本郷台サンハイツ
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷1丁目16-1
JR根岸線 本郷台駅 徒歩5分
本郷台サンハイツは、1979年6月竣工、総戸数202戸のSRC造マンションです。地上12階・地下1階という規模は、本郷台駅徒歩5分圏の同年代の建物の中でも大きめの部類に入ります。第１種住居地域の区画整然とした住宅地域に位置します。
本郷台サンハイツの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,638万円
75㎡は横浜市栄区小菅ケ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.2万円/㎡
−17%横浜市栄区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は35.2万円/㎡、75㎡換算で推定価格2,638万円という目安です。小菅ケ谷の成約中央値が58.6万円/㎡で、取引住戸の築年中央値が2008年である点と比べると、竣工年の差が単価差の主因と読めます。栄区全体の42.6万円/㎡も下回りますが、これは築1年あたり3.75%の下落率を反映した推定にとどまります。
この相場の算出方法
横浜市栄区横浜市栄区小菅ケ谷の成約㎡単価の中央値（58.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市栄区の実際の成約445件から回帰で求めた築1年あたり3.75%です（決定係数 R²=0.584）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市栄区小菅ケ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引88件を集計しています。
成約価格の中央値
4,650万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
58.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
本郷台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本郷台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 本郷台サンハイツ | 1979年 | 5分 | — | 小菅ケ谷 | 58.6万円/㎡ |
| 第３本郷台ヒミコマンション | 1979年 | 10分 | 19戸 | 桂町 | 30.7万円/㎡ |
| 第２本郷台ヒミコマンション | 1979年 | 12分 | 21戸 | 笠間 | 64.0万円/㎡ |
| ダイアパレス本郷台 | 1980年 | 13分 | 20戸 | 小菅ケ谷 | 58.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション本郷台 | 1983年 | 11分 | 22戸 | 公田町 | 18.6万円/㎡ |
| サンピア本郷台 | 1985年 | 12分 | 21戸 | 飯島町 | 31.9万円/㎡ |
| ホーユウパレス本郷台 | 1987年 | 15分 | 28戸 | 本郷台 | 30.7万円/㎡ |
横浜市栄区小菅ケ谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.2万円/㎡に対して+67%です。
本郷台サンハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷1丁目16-1
- 最寄駅
- JR根岸線 本郷台駅 徒歩5分
- 竣工
- 1979年6月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全202戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 西本郷小学校
- 中学校区
- 西本郷中学校
- 緯度経度
- 35.366741, 139.546219
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西本郷小学校
- 横浜市栄区小菅ケ谷2-22-1
- 中学校
- 西本郷中学校
- 横浜市栄区小菅ケ谷1-29-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
本郷台サンハイツから最も近い標準地（約185m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.7万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷１丁目２０５７番３２
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立西本郷小学校小学校389m
- 横浜市立西本郷中学校中学校437m
- 横浜市立本郷中学校中学校451m
- 横浜市立本郷台小学校小学校582m
- 鎌倉女子大学初等部小学校650m
保育園・幼稚園
- オランジェ保育所456m
- 鎌倉女子大学幼稚部幼稚園681m
- いいじまひがしこども園飯島東幼稚園・飯島東保育園幼保連携型認定こども園693m
- いいじまひがしこども園 飯島東幼稚園・飯島東保育園保育所696m
- 鍛冶ヶ谷カトリック幼稚園幼稚園837m
医療機関
- 医療法人社団近藤歯科医院歯科診療所・歯科168m
- ハヤト歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科170m
- 吉川眼科医院診療所・眼科190m
- 木村内科・胃腸内科診療所・内科 外科 内科 消化器 内科 糖尿病 皮膚科 外科 肛門 外科 整形 リハビリテーション科190m
- 本郷台医院診療所・内科 循環器科 小児科291m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィー レレジデンス横浜本郷 台有料老人ホーム230m
- アイルビー スリー障害者サービス施設293m
- ｅ－キッズひろば本郷台児童福祉サービス施設325m
- グループホームちいさな手 花咲く街横浜こすがや介護保険等の施設399m
- 横浜市本郷台駅前地域ケアプラザ相談所等の施設449m
文化施設
- 神奈川県立地球市民かながわプラザ映像ライブラリー図書館641m
- 横浜市栄図書館図書館847m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
本郷台サンハイツのよくある質問
周辺の建物
横浜市栄区横浜市栄区小菅ケ谷の他の建物
パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ
2021年築・全563戸・地上15階
ブランズシティ本郷台
2021年築・全458戸・地上5階
パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ ＴＨＥ ＷＥＳＴ
2020年築・全339戸・地上15階
パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラザウエスト
2020年築・全339戸・地上15階
ヒルトップギャラリー横浜レジデンス
2006年築・全286戸・地上13階
レイディアントシティ本郷台
2008年築・全274戸・地上13階
パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラザイースト
2021年築・全224戸・地上15階
ブランズシティ本郷台ゲートテラス
2021年築・全221戸・地上5階
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