サンピア本郷台
神奈川県横浜市栄区飯島町2464
JR根岸線 本郷台駅 徒歩12分
サンピア本郷台は、1985年2月竣工、総戸数21戸、地上3階のRC造マンションです。JR根岸線本郷台駅から徒歩12分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率50%、容積率80%という低密度な区域にある小規模な建物です。
サンピア本郷台の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,436万円
75㎡は横浜市栄区飯島町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.1万円/㎡
−55%横浜市栄区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は19.1万円/㎡、75㎡換算で推定価格1,436万円という目安です。飯島町の成約㎡単価の中央値は31.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年の中央値は2000年で、本建物より築年が古い分が単価差に表れています。横浜市栄区では築1年あたり3.75%の下落傾向が確認されています。
この相場の算出方法
横浜市栄区横浜市栄区飯島町の成約㎡単価の中央値（31.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市栄区の実際の成約445件から回帰で求めた築1年あたり3.75%です（決定係数 R²=0.584）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市栄区飯島町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
31.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
本郷台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本郷台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンピア本郷台 | 1985年 | 12分 | — | 飯島町 | 31.9万円/㎡ |
| グレイス本郷台 | 1985年 | 12分 | 17戸 | 小菅ケ谷 | 58.6万円/㎡ |
| グリーンテラス本郷台 | 1986年 | 22分 | 150戸 | 公田町 | 18.6万円/㎡ |
| 本郷台三和プラザ | 1983年 | 8分 | 21戸 | 桂町 | 30.7万円/㎡ |
| ホーユウパレス本郷台 | 1987年 | 15分 | 28戸 | 本郷台 | 30.7万円/㎡ |
| エステート | 1987年 | 24分 | 8戸 | 飯島町 | 31.9万円/㎡ |
| トゥインクス港南台ワイドリバー | 1989年 | 22分 | 17戸 | 上郷町 | 21.2万円/㎡ |
横浜市栄区飯島町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均31.9万円/㎡に対して0%です。
サンピア本郷台の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市栄区飯島町2464
- 最寄駅
- JR根岸線 本郷台駅 徒歩12分
- 竣工
- 1985年2月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 小菅ケ谷小学校
- 中学校区
- 飯島中学校
- 緯度経度
- 35.374435, 139.542419
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小菅ケ谷小学校
- 横浜市栄区本郷台4-31-1
- 中学校
- 飯島中学校
- 横浜市栄区飯島町746-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンピア本郷台から最も近い標準地（約190m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.9万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市栄区飯島町字長谷１３９８番８１
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立小菅ケ谷小学校小学校600m
- 横浜市立飯島小学校小学校660m
- 横浜市立本郷台小学校小学校699m
- 横浜市立豊田中学校中学校864m
- 横浜市立飯島中学校中学校952m
保育園・幼稚園
- いいじまひがしこども園 飯島東幼稚園・飯島東保育園保育所415m
- いいじまひがしこども園飯島東幼稚園・飯島東保育園幼保連携型認定こども園415m
- 飯島幼稚園幼稚園800m
- 戸塚すみれ幼稚園幼稚園1,029m
- 小菅ヶ谷幼稚園幼稚園1,143m
医療機関
- 江口医院診療所・内科 小児科179m
- 二宮歯科医院歯科診療所・歯科190m
- 本郷台整形外科クリニック診療所・外科 整形 リハビリテーション科284m
- 医療法人社団正節会阿部内科診療所・内科 内科 循環器292m
- 田中神経クリニック診療所・小児科 精神科 神経科311m
福祉施設
- ネクサスコート本郷台有料老人ホーム289m
- 横浜市豊田地域ケアプラザ相談所等の施設311m
- ニチイケアセンター長沼町介護保険等の施設337m
- ニチイケアセンター横浜本郷台介護保険等の施設359m
- 横浜市下倉田地域ケアプラザ相談所等の施設524m
文化施設
- 神奈川県立地球市民かながわプラザ映像ライブラリー図書館1,209m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンピア本郷台のよくある質問
周辺の建物
横浜市栄区横浜市栄区飯島町の他の建物
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