トゥインクス港南台ワイドリバー
神奈川県横浜市栄区上郷町113-23
JR根岸線 本郷台駅 徒歩22分
トゥインクス港南台ワイドリバーは1989年12月竣工、総戸数17戸、地上4階建てのRC造マンションです。最寄りのJR根岸線本郷台駅までは徒歩22分で、上郷町の中では駅距離のある位置に立地しています。
トゥインクス港南台ワイドリバーの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,988万円
75㎡は横浜市栄区上郷町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.5万円/㎡
−38%横浜市栄区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
上郷町の中古マンション成約㎡単価の中央値は21.2万円/㎡ですが、この建物の推定㎡単価は26.5万円/㎡です。横浜市栄区全体の㎡単価42.6万円/㎡と比べると低く、同駅・築年が近い建物の中でも18.6万〜58.6万円/㎡と幅があるため、あくまで目安として捉える必要があります。75㎡換算の推定価格は1,988万円です。
この相場の算出方法
横浜市栄区横浜市栄区上郷町の成約㎡単価の中央値（21.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市栄区の実際の成約445件から回帰で求めた築1年あたり3.75%です（決定係数 R²=0.584）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市栄区上郷町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
21.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
本郷台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本郷台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トゥインクス港南台ワイドリバー | 1989年 | 22分 | — | 上郷町 | 21.2万円/㎡ |
| ペルソナージュ横浜 | 1990年 | 10分 | 79戸 | 桂町 | 30.7万円/㎡ |
| ホーユウパレス本郷台 | 1987年 | 15分 | 28戸 | 本郷台 | 30.7万円/㎡ |
| エステート | 1987年 | 24分 | 8戸 | 飯島町 | 31.9万円/㎡ |
| 藤和シティコープ港南台 | 1992年 | 20分 | 58戸 | 上郷町 | 21.2万円/㎡ |
| グリーンテラス本郷台 | 1986年 | 22分 | 150戸 | 公田町 | 18.6万円/㎡ |
| グレイス本郷台 | 1985年 | 12分 | 17戸 | 小菅ケ谷 | 58.6万円/㎡ |
横浜市栄区上郷町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均34.1万円/㎡に対して-38%です。
トゥインクス港南台ワイドリバーの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市栄区上郷町113-23
- 最寄駅
- JR根岸線 本郷台駅 徒歩22分
- 竣工
- 1989年12月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 本郷小学校
- 中学校区
- 上郷中学校
- 緯度経度
- 35.363739, 139.567749
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本郷小学校
- 横浜市栄区中野町16-1
- 中学校
- 上郷中学校
- 横浜市栄区犬山町6-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トゥインクス港南台ワイドリバーから最も近い標準地（約399m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.7万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市栄区中野町字稲荷１０７５番３８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立桜井小学校小学校492m
- 横浜市立本郷小学校小学校546m
- 山手学院中学校中学校794m
- 横浜市立上郷中学校中学校795m
- 横浜市立上郷小学校小学校804m
保育園・幼稚園
- 認定こども園中野幼稚園中野どんぐり保育園幼保連携型認定こども園534m
- 静心幼稚園幼稚園548m
- 幼保連携型認定こども園いのやま幼稚園・保育園幼保連携型認定こども園1,148m
- 認定こども園いのやま いのやま幼稚園 いのやま保育園保育所1,150m
- 鍛冶ヶ谷カトリック幼稚園幼稚園1,180m
医療機関
- ほしの歯科医院歯科診療所・歯科310m
- 医療法人社団楓音会 ちひろ皮ふ科クリニック診療所・皮膚科 アレルギー科 外科 整形551m
- ひらいで内科クリニック診療所・内科 内科 循環器 内科 糖尿病 内科 脂質代謝 内科 美容 小児科563m
- はまだ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科655m
- 永渕歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児656m
福祉施設
- 杜の茶屋障害者サービス施設78m
- 横浜市中野地域ケアプラザ相談所等の施設126m
- ＳＥＬＰ・杜障害者サービス施設127m
- さわやか横浜栄館有料老人ホーム167m
- セントケア上郷老人短期入所施設233m
文化施設
- 横浜市栄図書館図書館1,347m
- 神奈川県立地球市民かながわプラザ映像ライブラリー図書館1,406m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トゥインクス港南台ワイドリバーのよくある質問
周辺の建物
横浜市栄区横浜市栄区上郷町の他の建物
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