パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラザイースト
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷1丁目5-3
JR根岸線 本郷台駅 徒歩3分
パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラザイーストは、JR根岸線本郷台駅から徒歩3分、総戸数224戸・地上15階のマンションです。2021年2月竣工で、小菅ケ谷の中古マンション成約実績（築年中央値2008年）と比べて新しい部類に入ります。
パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラザイーストの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,155万円
75㎡は横浜市栄区小菅ケ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.1万円/㎡
+93%横浜市栄区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は82.1万円/㎡で、小菅ケ谷の成約㎡単価の中央値58.6万円/㎡を上回ります。これは取引住戸の築年中央値が2008年であるのに対し、この建物が2021年築と新しいためと考えられます。栄区全体の㎡単価42.6万円/㎡との差も同様の要因によるものです。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市栄区横浜市栄区小菅ケ谷の成約㎡単価の中央値（58.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市栄区の実際の成約445件から回帰で求めた築1年あたり3.75%です（決定係数 R²=0.584）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は6,155万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引88件を集計しています。
成約価格の中央値
4,650万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
58.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
本郷台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本郷台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラザイースト | 2021年 | 3分 | — | 小菅ケ谷 | 58.6万円/㎡ |
| パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ | 2021年 | 3分 | 563戸 | 小菅ケ谷 | 58.6万円/㎡ |
| クレヴィア大船 | 2016年 | 11分 | 59戸 | 笠間 | 64.0万円/㎡ |
| ブランズシティ本郷台ゲートテラス | 2021年 | 7分 | 221戸 | 小菅ケ谷 | 58.6万円/㎡ |
| オーベル大船マークスコート | 2012年 | 14分 | 70戸 | 笠間 | 64.0万円/㎡ |
| ブランズシティ本郷台 | 2021年 | 7分 | 458戸 | 小菅ケ谷 | 58.6万円/㎡ |
| パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ ＴＨＥ ＷＥＳＴ | 2020年 | 3分 | 339戸 | 小菅ケ谷 | 58.6万円/㎡ |
横浜市栄区小菅ケ谷の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均64.0万円/㎡に対して-8%です。
パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラザイーストの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷1丁目5-3
- 最寄駅
- JR根岸線 本郷台駅 徒歩3分
- 竣工
- 2021年2月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全224戸
- 階数
- 地上15階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 本郷台小学校
- 中学校区
- 横浜市立本郷中学校
- 緯度経度
- 35.365334, 139.550385
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本郷台小学校
- 横浜市栄区本郷台1-6-1
- 中学校
- 横浜市立本郷中学校
- 横浜市栄区桂町84-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラザイーストから最も近い標準地（約302m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
31.5万円/㎡
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷１丁目２０５７番３２
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立本郷中学校中学校55m
- 神奈川県立柏陽高等学校高等学校285m
- 鎌倉女子大学初等部小学校524m
- 鎌倉女子大学高等部高等学校603m
- 横浜市立本郷台小学校小学校683m
保育園・幼稚園
- 鍛冶ヶ谷カトリック幼稚園幼稚園502m
- オランジェ保育所547m
- 鎌倉女子大学幼稚部幼稚園674m
- 新大船幼稚園幼稚園767m
- やまゆり幼稚園幼稚園1,058m
医療機関
- 本郷台こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科51m
- 横浜さかえ内科診療所・内科 内科 循環器 内科 呼吸器 内科 糖尿病 内科 消化器51m
- 松村皮フ科診療所・皮膚科 アレルギー科 皮膚科 小児51m
- 小川整形外科リハビリテーションクリニック診療所・外科 整形 リハビリテーション科 リウマチ科51m
- おおご泌尿器科クリニック診療所・泌尿器科51m
福祉施設
- 横浜市本郷台駅前地域ケアプラザ相談所等の施設84m
- Ｊ’ｓワークさかえ障害者サービス施設421m
- さくらカンパニー障害者サービス施設424m
- 放課後等デイサービス とことこ本郷台教室児童福祉サービス施設424m
- 朋第２障害者サービス施設463m
文化施設
- 神奈川県立地球市民かながわプラザ映像ライブラリー図書館383m
- 横浜市栄図書館図書館483m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラザイーストのよくある質問
周辺の建物
横浜市栄区横浜市栄区小菅ケ谷の他の建物
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