ホーユウパレス本郷台
神奈川県横浜市栄区本郷台3丁目31-1
JR根岸線 本郷台駅 徒歩18分（1,440m）
ホーユウパレス本郷台は1987年竣工、総戸数28戸、地上4階のマンションで、JR根岸線本郷台駅まで徒歩15分です。本郷台の成約実績における取引住戸の築年中央値1988年とほぼ同じ古さです。
ホーユウパレス本郷台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,068万円
70㎡は横浜市栄区本郷台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.5万円/㎡
−31%横浜市栄区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は29.5万円/㎡で、本郷台の成約㎡単価中央値30.7万円/㎡に近い水準です。横浜市栄区全体の42.6万円/㎡より低いのは、築1年あたり3.75%とされる下落率が1987年築に積み重なっているためとみられます。70㎡の場合の推定価格は2,068万円で、いずれも推定値です。
この相場の算出方法
横浜市栄区横浜市栄区本郷台の成約㎡単価の中央値（30.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市栄区の実際の成約445件から回帰で求めた築1年あたり3.75%です（決定係数 R²=0.584）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市栄区本郷台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
30.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
本郷台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本郷台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ホーユウパレス本郷台 | 1987年 | 18分 | — | 本郷台 | 30.7万円/㎡ |
| エステート | 1987年 | 23分 | 8戸 | 飯島町 | 31.9万円/㎡ |
| グリーンテラス本郷台 | 1986年 | 27分 | 150戸 | 公田町 | 18.6万円/㎡ |
| グレイス本郷台 | 1985年 | 13分 | 17戸 | 小菅ケ谷 | 58.6万円/㎡ |
| トゥインクス港南台ワイドリバー | 1989年 | 23分 | 17戸 | 上郷町 | 21.2万円/㎡ |
| ペルソナージュ横浜 | 1990年 | 12分 | 79戸 | 桂町 | 30.7万円/㎡ |
| 第２本郷台ヒミコマンション | 1979年 | 14分 | 21戸 | 笠間 | 64.0万円/㎡ |
横浜市栄区本郷台の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均37.5万円/㎡に対して-18%です。
ホーユウパレス本郷台の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市栄区本郷台3丁目31-1
- 最寄駅
- JR根岸線 本郷台駅 徒歩18分（道路距離1,440m）
- 竣工
- 1987年2月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,950人
- 小学校区
- 小菅ケ谷小学校
- 中学校区
- 豊田中学校
- 緯度経度
- 35.376442, 139.546478
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小菅ケ谷小学校
- 横浜市栄区本郷台4-31-1
- 中学校
- 豊田中学校
- 横浜市戸塚区下倉田町950
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ホーユウパレス本郷台から最も近い標準地（約128m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.9万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市栄区本郷台４丁目２７０３番２８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立小菅ケ谷小学校小学校171m
- 横浜市立本郷台小学校小学校612m
- 横浜市立豊田中学校中学校746m
- 横浜市立飯島小学校小学校1,075m
- 横浜市立小山台小学校小学校1,097m
保育園・幼稚園
- 小菅ヶ谷幼稚園幼稚園793m
- いいじまひがしこども園飯島東幼稚園・飯島東保育園幼保連携型認定こども園804m
- いいじまひがしこども園 飯島東幼稚園・飯島東保育園保育所805m
- 戸塚すみれ幼稚園幼稚園839m
- 戸塚ふたば幼稚園幼稚園900m
医療機関
- ふくむら整形外科診療所・外科 整形 リハビリテーション科261m
- おながファミリー眼科診療所・眼科261m
- フォレスト歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科341m
- 横浜南まほろば診療所診療所・内科 内科 呼吸器 内科 緩和ケア341m
- ゆうび歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科397m
福祉施設
- 横浜市下倉田地域ケアプラザ相談所等の施設203m
- クライスハイム横浜南部事業所障害者サービス施設219m
- ニチイケアセンター長沼町介護保険等の施設414m
- グランレーヴ本郷台有料老人ホーム456m
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 本郷台児童福祉サービス施設480m
文化施設
- 神奈川県立地球市民かながわプラザ映像ライブラリー図書館1,120m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ホーユウパレス本郷台のよくある質問
周辺の建物
本郷台駅が最寄りの建物
レイディアントシティ本郷台Ｑｕａｒｔｉｅｒ１
徒歩3分・2008年築・全144戸
レイディアントシティ本郷台Ｑｕａｒｔｉｅｒ２
徒歩3分・2008年築・全62戸
レイディアントシティ本郷台
徒歩3分・2008年築・全274戸
レイディアントシティ本郷台Ｑｕａｒｔｉｅｒ３
徒歩3分・2008年築・全68戸
パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラザウエスト
徒歩4分・2020年築・全339戸
パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ
徒歩4分・2021年築・全563戸
パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラザイースト
徒歩4分・2021年築・全224戸
ヒルトップギャラリー横浜レジデンス
徒歩5分・2006年築・全286戸
ホーユウパレス本郷台の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。