ニューシティ本郷台パークヒルズ
神奈川県横浜市栄区飯島町1859-1、2073-2
JR根岸線 本郷台駅 徒歩14分
ニューシティ本郷台パークヒルズは1994年7月竣工、地上7階・151戸のRCマンションで、JR根岸線本郷台駅から徒歩14分です。第１種低層住居専用地域に位置し、周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ地域です。
ニューシティ本郷台パークヒルズの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,911万円
75㎡は横浜市栄区飯島町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.5万円/㎡
−40%横浜市栄区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は25.5万円/㎡で、横浜市栄区全体の42.6万円/㎡より低い水準です。飯島町の成約㎡単価中央値31.9万円/㎡と比べても低く、1994年築という築年の経過が反映されていると考えられます。75㎡换算での推定価格は1,911万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
横浜市栄区横浜市栄区飯島町の成約㎡単価の中央値（31.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市栄区の実際の成約445件から回帰で求めた築1年あたり3.75%です（決定係数 R²=0.584）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市栄区飯島町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
31.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
本郷台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本郷台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニューシティ本郷台パークヒルズ | 1994年 | 14分 | — | 飯島町 | 31.9万円/㎡ |
| ニューシティ本郷台パークヒルズＣ棟 | 1994年 | 14分 | 151戸 | 飯島町 | 31.9万円/㎡ |
| サングレイス港南台壱番館 | 1995年 | 19分 | 21戸 | 鍛冶ケ谷町 | 18.1万円/㎡ |
| メイプル本郷台 | 1996年 | 5分 | 16戸 | 小菅ケ谷 | 58.6万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ本郷台壱番館 | 1996年 | 18分 | 135戸 | 鍛冶ケ谷 | 34.3万円/㎡ |
| 藤和シティコープ港南台 | 1992年 | 20分 | 58戸 | 上郷町 | 21.2万円/㎡ |
| ペルソナージュ横浜 | 1990年 | 10分 | 79戸 | 桂町 | 30.7万円/㎡ |
横浜市栄区飯島町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均32.6万円/㎡に対して-2%です。
ニューシティ本郷台パークヒルズの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市栄区飯島町1859-1、2073-2
- 最寄駅
- JR根岸線 本郷台駅 徒歩14分
- 竣工
- 1994年7月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全151戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 飯島小学校
- 中学校区
- 飯島中学校
- 緯度経度
- 35.366806, 139.537796
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 飯島小学校
- 横浜市栄区飯島町771-2
- 中学校
- 飯島中学校
- 横浜市栄区飯島町746-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニューシティ本郷台パークヒルズから最も近い標準地（約224m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.2万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市栄区飯島町字滝ケ久保１７７３番８５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立西本郷小学校小学校404m
- 横浜市立西本郷中学校中学校576m
- 横浜市立笠間小学校小学校747m
- 横浜市立飯島小学校小学校754m
- 横浜市立飯島中学校中学校839m
保育園・幼稚園
- いいじまひがしこども園飯島東幼稚園・飯島東保育園幼保連携型認定こども園532m
- いいじまひがしこども園 飯島東幼稚園・飯島東保育園保育所532m
- オランジェ保育所818m
- 鎌倉女子大学幼稚部幼稚園993m
- 飯島幼稚園幼稚園1,109m
医療機関
- 小島おとなこども歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児259m
- 医療法人社団前田医院診療所・内科 呼吸器科 循環器科 外科 リハビリ科 麻酔科425m
- 栄小磯診療所診療所・内科430m
- 鈴木眼科医院診療所・眼科440m
- かたくら歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科445m
福祉施設
- ライフコミューン本郷 台有料老人ホーム89m
- 放課後等デイサービス クリームソーダｃｈｅｅｒＳ児童福祉サービス施設458m
- 放課後等デイサービス クリームソーダ児童福祉サービス施設463m
- アイルビー スリー障害者サービス施設479m
- グループホームちいさな手 花咲く街横浜こすがや介護保険等の施設487m
文化施設
- 神奈川県立地球市民かながわプラザ映像ライブラリー図書館1,396m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニューシティ本郷台パークヒルズのよくある質問
周辺の建物
横浜市栄区横浜市栄区飯島町の他の建物
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