第３本郷台ヒミコマンション
神奈川県横浜市栄区桂町177-23
JR根岸線 本郷台駅 徒歩9分（707m）
第３本郷台ヒミコマンションは1979年7月竣工、総戸数19戸、地上4階のRC造で、JR根岸線本郷台駅から徒歩10分に位置します。桂町の成約実績における築年中央値（1978年）に近い築年の建物です。
第３本郷台ヒミコマンションの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,388万円
75㎡は横浜市栄区桂町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.8万円/㎡
−25%横浜市栄区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築48年が中央値）
推定㎡単価は31.8万円/㎡で、桂町の成約㎡単価の中央値30.7万円/㎡に近い水準です。横浜市栄区全体の42.6万円/㎡より低く、1979年築という築年の古さが単価を抑える要因と考えられます。同じ駅・同年代の建物では本郷台サンハイツや第２本郷台ヒミコマンションが58万円台以上と高く、コープ野村湘南本郷台１号棟（1978年築）は30.7万円/㎡と本物件に近い水準です。あくまで推定値であり、階数・向き・リフォームの有無は反映されていません。
この相場の算出方法
横浜市栄区横浜市栄区桂町の成約㎡単価の中央値（30.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市栄区の実際の成約445件から回帰で求めた築1年あたり3.75%です（決定係数 R²=0.584）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市栄区桂町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
30.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1978年
中央値
本郷台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本郷台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第３本郷台ヒミコマンション | 1979年 | 9分 | — | 桂町 | 30.7万円/㎡ |
| 本郷台サンハイツ | 1979年 | 6分 | 202戸 | 小菅ケ谷 | 58.6万円/㎡ |
| 第２本郷台ヒミコマンション | 1979年 | 14分 | 21戸 | 笠間 | 64.0万円/㎡ |
| コープ野村湘南本郷台 | 1978年 | 8分 | 214戸 | 桂町 | 30.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション本郷台 | 1983年 | 16分 | 22戸 | 公田町 | 18.6万円/㎡ |
| サンピア本郷台 | 1985年 | 24分 | 21戸 | 飯島町 | 31.9万円/㎡ |
| ホーユウパレス本郷台 | 1987年 | 18分 | 28戸 | 本郷台 | 30.7万円/㎡ |
横浜市栄区桂町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.8万円/㎡に対して-25%です。
第３本郷台ヒミコマンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市栄区桂町177-23
- 最寄駅
- JR根岸線 本郷台駅 徒歩9分（道路距離707m）
- 竣工
- 1979年7月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,950人
- 小学校区
- 本郷台小学校
- 中学校区
- 横浜市立本郷中学校
- 緯度経度
- 35.363491, 139.549988
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本郷台小学校
- 横浜市栄区本郷台1-6-1
- 中学校
- 横浜市立本郷中学校
- 横浜市栄区桂町84-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第３本郷台ヒミコマンションから最も近い標準地（約189m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.3万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市栄区桂町字中耕地２７４番２３
この標準地の周辺の状況
中低層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立本郷中学校中学校166m
- 鎌倉女子大学初等部小学校328m
- 鎌倉女子大学高等部高等学校410m
- 神奈川県立柏陽高等学校高等学校417m
- 鎌倉女子大学中等部中学校541m
保育園・幼稚園
- オランジェ保育所435m
- 鎌倉女子大学幼稚部幼稚園502m
- 鍛冶ヶ谷カトリック幼稚園幼稚園642m
- 新大船幼稚園幼稚園952m
- いいじまひがしこども園飯島東幼稚園・飯島東保育園幼保連携型認定こども園1,190m
医療機関
- 国家公務員共済組合連合会 横浜栄共済病院病院・内科 内科 呼吸器 内科 消化器 内科 循環器 内科 代謝 内科 内分泌 内科 腎臓 外科 外科 呼吸器 外科 心臓血管 外科 脳神経 外科 整形 外科 形成 精神科 小児科 皮膚科 泌尿器科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 リハビリテーション科 放射線科 病理診断科 救急科 麻酔科 歯科 口腔外科 外科 消化器 外科 乳腺 外科 内視鏡 外科 肛門 放射線治療科 内科 脳神経112m
- なかたクリニック診療所・内科 内科 消化器 内科 内視鏡212m
- 冨岡医院（眼科・漢方内科）診療所・眼科 内科 漢方219m
- 本郷台たかぎ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科244m
- おおご泌尿器科クリニック診療所・泌尿器科259m
福祉施設
- さくらカンパニー障害者サービス施設242m
- 横浜市本郷台駅前地域ケアプラザ相談所等の施設281m
- 放課後等デイサービス とことこ本郷台教室児童福祉サービス施設287m
- さかえ福祉活動ホーム障害者サービス施設387m
- ハピスタ本郷台児童発達支援センター422m
文化施設
- 横浜市栄図書館図書館353m
- 神奈川県立地球市民かながわプラザ映像ライブラリー図書館572m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第３本郷台ヒミコマンションのよくある質問
周辺の建物
横浜市栄区横浜市栄区桂町の他の建物
本郷台駅が最寄りの建物
レイディアントシティ本郷台Ｑｕａｒｔｉｅｒ３
徒歩3分・2008年築・全68戸
レイディアントシティ本郷台Ｑｕａｒｔｉｅｒ１
徒歩3分・2008年築・全144戸
レイディアントシティ本郷台
徒歩3分・2008年築・全274戸
レイディアントシティ本郷台Ｑｕａｒｔｉｅｒ２
徒歩3分・2008年築・全62戸
パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラザウエスト
徒歩4分・2020年築・全339戸
パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ
徒歩4分・2021年築・全563戸
パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラザイースト
徒歩4分・2021年築・全224戸
ヒルトップギャラリー横浜レジデンス
徒歩5分・2006年築・全286戸
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。