パセアル本郷台
神奈川県横浜市栄区桂町325-1
JR根岸線 本郷台駅 徒歩10分（771m）
パセアル本郷台は2004年3月竣工、総戸数12戸、地上5階建てのRC造で、JR根岸線本郷台駅から徒歩9分に位置します。桂町の成約実績（築年中央値1978年）と比べて竣工が新しい点が特徴です。
パセアル本郷台の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,220万円
75㎡は横浜市栄区桂町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.9万円/㎡
+1%横浜市栄区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築48年が中央値）
推定㎡単価は42.9万円/㎡で、横浜市栄区全体の42.6万円/㎡に近い水準です。桂町の成約㎡単価中央値30.7万円/㎡より高めですが、桂町の取引築年中央値1978年に対し本棟は2004年築と新しく、築年差が単価差の一因と考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
横浜市栄区横浜市栄区桂町の成約㎡単価の中央値（30.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市栄区の実際の成約445件から回帰で求めた築1年あたり3.75%です（決定係数 R²=0.584）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市栄区桂町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
30.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1978年
中央値
本郷台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本郷台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パセアル本郷台 | 2004年 | 10分 | — | 桂町 | 30.7万円/㎡ |
| ルシオン本郷台 | 2003年 | 15分 | 21戸 | 小菅ケ谷 | 58.6万円/㎡ |
| アルカーデン本郷台ＷＩＮＧ | 2002年 | 12分 | 49戸 | 公田町 | 18.6万円/㎡ |
| フェイム本郷台南 | 2002年 | 16分 | 74戸 | 鍛冶ケ谷 | 34.3万円/㎡ |
| エコヒルズ横浜ウエストウイング | 2002年 | 27分 | 110戸 | 飯島町 | 31.9万円/㎡ |
| グランシティ戸塚２ | 2007年 | 30分 | 25戸 | 長沼町 | 24.1万円/㎡ |
| グランシティ本郷台 | 1998年 | 12分 | 22戸 | 桂町 | 30.7万円/㎡ |
横浜市栄区桂町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均33.5万円/㎡に対して-8%です。
パセアル本郷台の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市栄区桂町325-1
- 最寄駅
- JR根岸線 本郷台駅 徒歩10分（道路距離771m）
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,950人
- 小学校区
- 本郷小学校
- 中学校区
- 横浜市立本郷中学校
- 緯度経度
- 35.363537, 139.554733
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本郷小学校
- 横浜市栄区中野町16-1
- 中学校
- 横浜市立本郷中学校
- 横浜市栄区桂町84-14
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パセアル本郷台から最も近い標準地（約268m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市栄区公田町字中耕地４９７番７
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立柏陽高等学校高等学校297m
- 横浜市立本郷中学校中学校400m
- 横浜市立本郷小学校小学校639m
- 鎌倉女子大学初等部小学校675m
- 鎌倉女子大学高等部高等学校755m
保育園・幼稚園
- 鍛冶ヶ谷カトリック幼稚園幼稚園410m
- 新大船幼稚園幼稚園787m
- 静心幼稚園幼稚園859m
- オランジェ保育所861m
- 鎌倉女子大学幼稚部幼稚園880m
医療機関
- 小岩井歯科医院歯科診療所・歯科39m
- かじがや小児クリニック診療所・小児科55m
- 茂木歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科58m
- 医療法人社団田中整形外科医院診療所・整形外科72m
- 医療法人社団柴崎内科クリニック診療所・内科 循環器科78m
福祉施設
- グループホーム コホラ障害者サービス施設166m
- 草の実障害者サービス施設182m
- グループホームちいさな手 癒しの里横浜さかえ介護保険等の施設221m
- 朋第２障害者サービス施設227m
- さかえ福祉活動ホーム障害者サービス施設241m
文化施設
- 横浜市栄図書館図書館259m
- 神奈川県立地球市民かながわプラザ映像ライブラリー図書館512m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パセアル本郷台のよくある質問
周辺の建物
横浜市栄区横浜市栄区桂町の他の建物
本郷台駅が最寄りの建物
レイディアントシティ本郷台
徒歩3分・2008年築・全274戸
レイディアントシティ本郷台Ｑｕａｒｔｉｅｒ２
徒歩3分・2008年築・全62戸
レイディアントシティ本郷台Ｑｕａｒｔｉｅｒ１
徒歩3分・2008年築・全144戸
レイディアントシティ本郷台Ｑｕａｒｔｉｅｒ３
徒歩3分・2008年築・全68戸
パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラザイースト
徒歩4分・2021年築・全224戸
パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ
徒歩4分・2021年築・全563戸
パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラザウエスト
徒歩4分・2020年築・全339戸
ヒルトップギャラリー横浜レジデンス
徒歩5分・2006年築・全286戸
パセアル本郷台の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。