ルシオン本郷台
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷2丁目29-25
JR根岸線 本郷台駅 徒歩13分
ルシオン本郷台は2003年3月竣工、総戸数21戸、地上6階建のRCマンションです。JR根岸線本郷台駅から徒歩13分の立地で、中規模一般住宅やアパート等が混在する住宅地域に位置しています。
ルシオン本郷台の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,645万円
75㎡は横浜市栄区小菅ケ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.6万円/㎡
+14%横浜市栄区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
小菅ケ谷の成約中央値は58.6万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2008年で本棟より新しく、築年差が単価差に影響していると考えられます。推定㎡単価は48.6万円/㎡で、栄区全体の42.6万円/㎡を上回ります。同じ2003年築のハイセレサ本郷台は58.6万円/㎡ですが、築年が近い他棟は18.6万円/㎡〜34.3万円/㎡と幅があり、築年だけでは説明しきれない差が見られます。
この相場の算出方法
横浜市栄区横浜市栄区小菅ケ谷の成約㎡単価の中央値（58.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市栄区の実際の成約445件から回帰で求めた築1年あたり3.75%です（決定係数 R²=0.584）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市栄区小菅ケ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引88件を集計しています。
成約価格の中央値
4,650万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
58.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
本郷台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本郷台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルシオン本郷台 | 2003年 | 13分 | — | 小菅ケ谷 | 58.6万円/㎡ |
| ハイセレサ本郷台 | 2003年 | 16分 | 60戸 | 小菅ケ谷 | 58.6万円/㎡ |
| パセアル本郷台 | 2004年 | 9分 | 12戸 | 桂町 | 30.7万円/㎡ |
| アルカーデン本郷台ＷＩＮＧ | 2002年 | 9分 | 49戸 | 公田町 | 18.6万円/㎡ |
| フェイム本郷台南 | 2002年 | 14分 | 74戸 | 鍛冶ケ谷 | 34.3万円/㎡ |
| エコヒルズ横浜ウエストウイング | 2002年 | 24分 | 110戸 | 飯島町 | 31.9万円/㎡ |
| ダイアパレス横浜戸塚 | 2000年 | 28分 | 72戸 | 長沼町 | 24.1万円/㎡ |
横浜市栄区小菅ケ谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均27.9万円/㎡に対して+110%です。
ルシオン本郷台の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷2丁目29-25
- 最寄駅
- JR根岸線 本郷台駅 徒歩13分
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 西本郷小学校
- 中学校区
- 西本郷中学校
- 緯度経度
- 35.363564, 139.540741
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西本郷小学校
- 横浜市栄区小菅ケ谷2-22-1
- 中学校
- 西本郷中学校
- 横浜市栄区小菅ケ谷1-29-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルシオン本郷台から最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.6万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷２丁目１７５０番８１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立西本郷中学校中学校206m
- 横浜市立西本郷小学校小学校278m
- 鎌倉女子大学高等部高等学校678m
- 鎌倉女子大学初等部小学校710m
- 鎌倉女子大学中等部中学校714m
保育園・幼稚園
- オランジェ保育所423m
- 鎌倉女子大学幼稚部幼稚園555m
- いいじまひがしこども園飯島東幼稚園・飯島東保育園幼保連携型認定こども園827m
- いいじまひがしこども園 飯島東幼稚園・飯島東保育園保育所828m
- グローバルキッズ大船園保育所853m
医療機関
- 鈴木眼科医院診療所・眼科17m
- 医療法人社団前田医院診療所・内科 呼吸器科 循環器科 外科 リハビリ科 麻酔科25m
- 笠間歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科208m
- 斎藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科272m
- 内山小児科医院診療所・小児科273m
福祉施設
- セラヴィ横浜障害者サービス施設76m
- 有料老人ホーム あ んず笠間有料老人ホーム123m
- グループホームちいさな手 花咲く街横浜こすがや介護保険等の施設211m
- ソーシャルインクルーホーム横浜笠間障害者サービス施設228m
- あいらの杜 東大船有料老人ホーム240m
文化施設
- 横浜市栄図書館図書館1,144m
- 神奈川県立地球市民かながわプラザ映像ライブラリー図書館1,225m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルシオン本郷台のよくある質問
周辺の建物
横浜市栄区横浜市栄区小菅ケ谷の他の建物
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