ダイアパレス横浜戸塚
神奈川県横浜市栄区長沼町644-4
JR根岸線 本郷台駅 徒歩28分
ダイアパレス横浜戸塚は、横浜市栄区長沼町に2000年9月に竣工した地上7階・総戸数72戸のRC造マンションです。JR根岸線の本郷台駅からは徒歩28分で、丘陵地に位置します。用途地域は準住居地域で、建蔽率60%・容積率200%の区域にあたります。
ダイアパレス横浜戸塚の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,191万円
65㎡は横浜市栄区長沼町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.7万円/㎡
−21%横浜市栄区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は33.7万円/㎡、65㎡換算で推定2,191万円という目安です。長沼町の成約は㎡単価中央値24.1万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1983年と築古で、2000年竣工の本物件は上回る水準の推定になります。一方、栄区全体の42.6万円/㎡は下回ります。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市栄区横浜市栄区長沼町の成約㎡単価の中央値（24.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市栄区の実際の成約445件から回帰で求めた築1年あたり3.75%です（決定係数 R²=0.584）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市栄区長沼町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
1,750万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
24.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
本郷台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本郷台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス横浜戸塚 | 2000年 | 28分 | — | 長沼町 | 24.1万円/㎡ |
| ナイスアーバン本郷台 | 2000年 | 6分 | 32戸 | 小菅ケ谷 | 58.6万円/㎡ |
| エコヒルズ横浜イーストウイング | 2000年 | 24分 | 150戸 | 飯島町 | 31.9万円/㎡ |
| レックス本郷台グレシアスコート | 1999年 | 13分 | 57戸 | 公田町 | 18.6万円/㎡ |
| グランシティ本郷台 | 1998年 | 11分 | 22戸 | 桂町 | 30.7万円/㎡ |
| フェイム本郷台南 | 2002年 | 14分 | 74戸 | 鍛冶ケ谷 | 34.3万円/㎡ |
| サングレイス港南台壱番館 | 1995年 | 19分 | 21戸 | 鍛冶ケ谷町 | 18.1万円/㎡ |
横浜市栄区長沼町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均32.0万円/㎡に対して-25%です。
ダイアパレス横浜戸塚の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市栄区長沼町644-4
- 最寄駅
- JR根岸線 本郷台駅 徒歩28分
- 竣工
- 2000年9月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全72戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 豊田小学校
- 中学校区
- 豊田中学校
- 緯度経度
- 35.379345, 139.538971
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊田小学校
- 横浜市栄区長沼町125-4
- 中学校
- 豊田中学校
- 横浜市戸塚区下倉田町950
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス横浜戸塚から最も近い標準地（約389m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.3万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市栄区長沼町字改正ノ四５０５番２１外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立豊田中学校中学校436m
- 横浜市立豊田小学校小学校449m
- 横浜市立飯島小学校小学校754m
- 横浜市立小菅ケ谷小学校小学校876m
- 横浜市立飯島中学校中学校960m
保育園・幼稚園
- 飯島幼稚園幼稚園575m
- 戸塚すみれ幼稚園幼稚園640m
- いいじまひがしこども園 飯島東幼稚園・飯島東保育園保育所939m
- いいじまひがしこども園飯島東幼稚園・飯島東保育園幼保連携型認定こども園940m
- 戸塚ふたば幼稚園幼稚園1,191m
医療機関
- 橋本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科198m
- 医療法人社団鈴映会 鈴木医院診療所・内科 消化器科 循環器科 小児科297m
- 下倉田ハートクリニック診療所・内科 内科 循環器318m
- 山崎耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科324m
- 山崎脳神経外科診療所・神経内科 外科 脳神経外科324m
福祉施設
- そんぽの家 戸塚南有料老人ホーム84m
- 放課後等デイサービス ジュン とつか児童発達支援センター309m
- 放課後等デイサービスもえぎのクローバー下倉田児童福祉サービス施設324m
- ネクサスコート本郷台有料老人ホーム341m
- なごやかレジデンス横浜 長沼有料老人ホーム346m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス横浜戸塚のよくある質問
周辺の建物
横浜市栄区横浜市栄区長沼町の他の建物
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