グランシティ戸塚３
神奈川県横浜市栄区長沼町289-1
JR根岸線 本郷台駅 徒歩29分
グランシティ戸塚３は、横浜市栄区長沼町に建つ2007年11月竣工、地上4階・総戸数21戸のRC造マンションです。JR根岸線本郷台駅から徒歩29分と駅からは離れ、周辺は中規模一般住宅が多い住宅地域として鑑定されています。小規模な低層規模の建物です。
グランシティ戸塚３の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,191万円
65㎡は横浜市栄区長沼町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.7万円/㎡
−21%横浜市栄区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は33.7万円/㎡、65㎡換算で推定2,191万円という目安です。長沼町の成約は㎡単価中央値24.1万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1983年で、2007年竣工の本物件は町内の平均より築浅にあたります。築1年あたり3.75%の下落率を用いた推定のため、町名中央値を上回る水準です。
この相場の算出方法
横浜市栄区横浜市栄区長沼町の成約㎡単価の中央値（24.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市栄区の実際の成約445件から回帰で求めた築1年あたり3.75%です（決定係数 R²=0.584）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市栄区長沼町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
1,750万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
24.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
本郷台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本郷台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシティ戸塚３ | 2007年 | 29分 | — | 長沼町 | 24.1万円/㎡ |
| ブランズ本郷台 | 2007年 | 4分 | 61戸 | 小菅ケ谷 | 58.6万円/㎡ |
| グランシティ戸塚２ | 2007年 | 27分 | 25戸 | 長沼町 | 24.1万円/㎡ |
| クレストフォルム本郷台サウスステージ | 2008年 | 16分 | 150戸 | 公田町 | 18.6万円/㎡ |
| パセアル本郷台 | 2004年 | 9分 | 12戸 | 桂町 | 30.7万円/㎡ |
| オーベル大船マークスコート | 2012年 | 14分 | 70戸 | 笠間 | 64.0万円/㎡ |
| フェイム本郷台南 | 2002年 | 14分 | 74戸 | 鍛冶ケ谷 | 34.3万円/㎡ |
横浜市栄区長沼町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均41.2万円/㎡に対して-42%です。
グランシティ戸塚３の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市栄区長沼町289-1
- 最寄駅
- JR根岸線 本郷台駅 徒歩29分
- 竣工
- 2007年11月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 飯島小学校
- 中学校区
- 飯島中学校
- 緯度経度
- 35.378670, 139.534332
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 飯島小学校
- 横浜市栄区飯島町771-2
- 中学校
- 飯島中学校
- 横浜市栄区飯島町746-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシティ戸塚３から最も近い標準地（約416m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.3万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市栄区長沼町字改正ノ四５０５番２１外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立豊田小学校小学校462m
- 横浜市立飯島小学校小学校606m
- 横浜市立飯島中学校中学校687m
- 横浜市立豊田中学校中学校819m
- 神奈川県立金井高等学校高等学校1,075m
保育園・幼稚園
- 飯島幼稚園幼稚園271m
- 戸塚すみれ幼稚園幼稚園1,011m
- いいじまひがしこども園 飯島東幼稚園・飯島東保育園保育所1,025m
- いいじまひがしこども園飯島東幼稚園・飯島東保育園幼保連携型認定こども園1,027m
医療機関
- 橋本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科349m
- 医療法人社団鈴映会 鈴木医院診療所・内科 消化器科 循環器科 小児科385m
- 山崎脳神経外科診療所・神経内科 外科 脳神経外科392m
- 山崎耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科392m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科539m
福祉施設
- ハートリンク放課後等デイサービス本郷台児童福祉サービス施設121m
- 介護付き有料老人 ホーム おもとの郷横 浜栄有料老人ホーム331m
- なごやかレジデンス横浜 長沼有料老人ホーム334m
- グループホームちいさな手横浜 さかえ介護保険等の施設342m
- ミモザ戸塚老人短期入所施設344m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシティ戸塚３のよくある質問
周辺の建物
横浜市栄区横浜市栄区長沼町の他の建物
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