ハイセレサ本郷台
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷4丁目13-77
JR根岸線 本郷台駅 徒歩16分
ハイセレサ本郷台は2003年3月竣工、地上10階建て60戸のマンションです。JR根岸線本郷台駅から徒歩16分で、丘陵地の中規模一般住宅が建ち並ぶ地域に位置しています。
ハイセレサ本郷台の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,645万円
75㎡は横浜市栄区小菅ケ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.6万円/㎡
+14%横浜市栄区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は48.6万円/㎡で、小菅ケ谷の成約中央値58.6万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値が2008年に対し本件は2003年築で、築年による下落率を踏まえるとこの差が反映された水準と考えられます。75㎡での推定価格は3,645万円です。
この相場の算出方法
横浜市栄区横浜市栄区小菅ケ谷の成約㎡単価の中央値（58.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市栄区の実際の成約445件から回帰で求めた築1年あたり3.75%です（決定係数 R²=0.584）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市栄区小菅ケ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引88件を集計しています。
成約価格の中央値
4,650万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
58.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
本郷台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本郷台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイセレサ本郷台 | 2003年 | 16分 | — | 小菅ケ谷 | 58.6万円/㎡ |
| ルシオン本郷台 | 2003年 | 13分 | 21戸 | 小菅ケ谷 | 58.6万円/㎡ |
| パセアル本郷台 | 2004年 | 9分 | 12戸 | 桂町 | 30.7万円/㎡ |
| アルカーデン本郷台ＷＩＮＧ | 2002年 | 9分 | 49戸 | 公田町 | 18.6万円/㎡ |
| フェイム本郷台南 | 2002年 | 14分 | 74戸 | 鍛冶ケ谷 | 34.3万円/㎡ |
| エコヒルズ横浜ウエストウイング | 2002年 | 24分 | 110戸 | 飯島町 | 31.9万円/㎡ |
| ダイアパレス横浜戸塚 | 2000年 | 28分 | 72戸 | 長沼町 | 24.1万円/㎡ |
横浜市栄区小菅ケ谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均27.9万円/㎡に対して+110%です。
ハイセレサ本郷台の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷4丁目13-77
- 最寄駅
- JR根岸線 本郷台駅 徒歩16分
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 小菅ケ谷小学校
- 中学校区
- 小山台中学校
- 緯度経度
- 35.378662, 139.550735
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小菅ケ谷小学校
- 横浜市栄区本郷台4-31-1
- 中学校
- 小山台中学校
- 横浜市栄区小山台1-14-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイセレサ本郷台から最も近い標準地（約194m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.2万円/㎡
±0%前年比
神奈川県横浜市栄区本郷台５丁目２１３番２０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立小菅ケ谷小学校小学校291m
- 横浜市立小山台小学校小学校651m
- 横浜市立小山台中学校中学校764m
- 横浜市立本郷台小学校小学校821m
- 横浜市立豊田中学校中学校864m
保育園・幼稚園
- 戸塚ふたば幼稚園幼稚園555m
- 小菅ヶ谷幼稚園幼稚園573m
- 戸塚すみれ幼稚園幼稚園845m
- 新大船幼稚園幼稚園1,019m
- やまゆり幼稚園幼稚園1,081m
医療機関
- ふくむら整形外科診療所・外科 整形 リハビリテーション科370m
- おながファミリー眼科診療所・眼科370m
- 小山台クリニック診療所・内科 小児科499m
- ホワイト歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科510m
- ヒルサイドクリニック診療所・内科 胃腸科 外科 こう門科560m
福祉施設
- クライスハイム横浜南部事業所障害者サービス施設271m
- グランレーヴ本郷台有料老人ホーム320m
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 本郷台児童福祉サービス施設381m
- 花物語さかえ介護保険等の施設425m
- 横浜市下倉田地域ケアプラザ相談所等の施設443m
文化施設
- 神奈川県立地球市民かながわプラザ映像ライブラリー図書館1,210m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイセレサ本郷台のよくある質問
周辺の建物
横浜市栄区横浜市栄区小菅ケ谷の他の建物
パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ
2021年築・全563戸・地上15階
ブランズシティ本郷台
2021年築・全458戸・地上5階
パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラザウエスト
2020年築・全339戸・地上15階
パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ ＴＨＥ ＷＥＳＴ
2020年築・全339戸・地上15階
ヒルトップギャラリー横浜レジデンス
2006年築・全286戸・地上13階
レイディアントシティ本郷台
2008年築・全274戸・地上13階
パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラザイースト
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ブランズシティ本郷台ゲートテラス
2021年築・全221戸・地上5階
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