レイディアントシティ戸塚
神奈川県横浜市戸塚区上矢部町320-2
横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩32分
レイディアントシティ戸塚は、2007年5月竣工、総戸数348戸の大規模マンションです。地上9階・地下1階のRC造で、上矢部町の中では戸数の多い部類に入ります。所在地は工業地域で、鑑定士は周辺を中小規模の工場や倉庫が建ち並ぶ地域としています。
レイディアントシティ戸塚の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,146万円
75㎡は横浜市戸塚区上矢部町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.9万円/㎡
−7%横浜市戸塚区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は41.9万円で、上矢部町の成約中央値31.6万円/㎡を上回る目安です。町内の取引住戸の築年中央値が1998年で、本物件はそれより新しいことが差の背景にあります。一方、同じ戸塚駅で築年が近いザ戸塚マークレジデンスの45.2万円/㎡や区全体の45.2万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区上矢部町の成約㎡単価の中央値（31.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区上矢部町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
31.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レイディアントシティ戸塚 | 2007年 | 32分 | — | 上矢部町 | 31.6万円/㎡ |
| ザ戸塚マークレジデンス | 2007年 | 9分 | 123戸 | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| プライズ・ヒル１番館 | 2006年 | 11分 | 80戸 | 上倉田町 | 53.2万円/㎡ |
| グランシティ戸塚舞岡 | 2008年 | 20分 | 84戸 | 舞岡町 | 54.3万円/㎡ |
| サングレイス戸塚ＭＩＤ | 2008年 | 26分 | 49戸 | 秋葉町 | 48.6万円/㎡ |
| モデラピークス戸塚ヴィラ８ | 2005年 | 10分 | 31戸 | 吉田町 | 73.3万円/㎡ |
| エクシオ戸塚 | 2005年 | 22分 | 93戸 | 下倉田町 | 30.0万円/㎡ |
横浜市戸塚区上矢部町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均50.8万円/㎡に対して-38%です。
レイディアントシティ戸塚の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区上矢部町320-2
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩32分
- 竣工
- 2007年5月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全348戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 上矢部小学校
- 中学校区
- 岡津中学校
- 緯度経度
- 35.418137, 139.534988
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上矢部小学校
- 横浜市戸塚区上矢部町1463-4
- 中学校
- 岡津中学校
- 横浜市泉区岡津町2346
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レイディアントシティ戸塚から最も近い標準地（約419m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
13.8万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市戸塚区上矢部町字中谷２０７９番８
この標準地の周辺の状況
中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立上矢部高等学校高等学校772m
- 横浜市立上矢部小学校小学校841m
- 横浜市立秋葉小学校小学校936m
- 横浜市立秋葉中学校中学校955m
- 横浜市立領家中学校中学校1,276m
保育園・幼稚園
- あきば幼保連携型認定こども園保育所577m
- 東台幼稚園幼稚園591m
- 秋葉幼稚園幼稚園946m
- しらかば幼稚園幼稚園1,140m
- 認定こども園 しらかば幼稚園保育所1,143m
医療機関
- あくわデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科351m
- 坂口耳鼻咽喉科気管食道科クリニック診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科 気管食道科412m
- ふじばし内科診療所・内科 消化器科 循環器科412m
- 戸塚ガ―デン歯科歯科診療所・歯科462m
- 株式会社ブリヂストン横浜診療所診療所・内科 外科695m
福祉施設
- ケアプロ２１とつか有料老人ホーム104m
- スマイルガーデン障害者サービス施設281m
- ハートフルリテラ障害者サービス施設377m
- 放課後等デイサービスもえぎのクローバー戸塚児童福祉サービス施設407m
- グループホーム レオ参番館障害者サービス施設411m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レイディアントシティ戸塚のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区上矢部町の他の建物
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