スカイビュー戸塚
神奈川県横浜市戸塚区上矢部町748-52
横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩40分（3,138m）
スカイビュー戸塚は1986年3月竣工、総戸数177戸、地上3階・地下1階のRC造で、戸塚駅まで徒歩27分の立地です。同じ駅・同年築の建物と比べると駅からの距離が離れている点が特徴です。
スカイビュー戸塚の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,622万円
75㎡は横浜市戸塚区上矢部町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.6万円/㎡
−52%横浜市戸塚区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は21.6万円/㎡で、上矢部町の成約中央値31.6万円/㎡や横浜市戸塚区全体の45.2万円/㎡を下回ります。同じ1986年築の周辺建物は30万円台〜53万円台と幅があり、築年による下落率（築1年あたり3.15%）を踏まえても、この建物の推定値は低めの水準です。あくまで推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区上矢部町の成約㎡単価の中央値（31.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区上矢部町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
31.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイビュー戸塚 | 1986年 | 40分 | — | 上矢部町 | 31.6万円/㎡ |
| ルピナス戸塚参番館 | 1986年 | 14分 | 50戸 | 矢部町 | 50.9万円/㎡ |
| サンハイツ戸塚 | 1986年 | 17分 | 97戸 | 上倉田町 | 53.2万円/㎡ |
| ストークマンション戸塚 | 1986年 | 24分 | 106戸 | 上矢部町 | 31.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション戸塚町 | 1986年 | 26分 | 28戸 | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| グリーンパーク戸塚ヒルズ | 1986年 | 30分 | 133戸 | 下倉田町 | 30.0万円/㎡ |
| ニックライブステイツ戸塚ガーデン | 1986年 | 32分 | 163戸 | 名瀬町 | 33.8万円/㎡ |
横浜市戸塚区上矢部町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.6万円/㎡に対して-26%です。
スカイビュー戸塚の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区上矢部町748-52
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩40分（道路距離3,138m）
- 竣工
- 1986年3月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全177戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約196,090人
- 小学校区
- 上矢部小学校
- 中学校区
- 岡津中学校
- 緯度経度
- 35.424484, 139.537582
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上矢部小学校
- 横浜市戸塚区上矢部町1463-4
- 中学校
- 岡津中学校
- 横浜市泉区岡津町2346
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイビュー戸塚から最も近い標準地（約214m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.8万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市戸塚区上矢部町字宮下４１８番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立川上小学校小学校722m
- 横浜市立秋葉小学校小学校731m
- 横浜市立秋葉中学校中学校765m
- 横浜市立名瀬小学校小学校801m
- 横浜市立上矢部小学校小学校835m
保育園・幼稚園
- 東台幼稚園幼稚園153m
- あきば幼保連携型認定こども園幼保連携型認定こども園765m
- 秋葉幼稚園幼稚園883m
- 名瀬幼稚園幼稚園1,014m
医療機関
- あくわデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科441m
- 井上内科診療所・内科 リウマチ科 内科 消化器 内科 循環器 内科 呼吸器 アレルギー科506m
- 医療法人社団 高松歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児533m
- ふくろう歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 矯正 歯科 小児548m
- 和田歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科650m
福祉施設
- コペルプラス 上矢部教室児童発達支援センター223m
- リアンレーヴ東戸塚有料老人ホーム348m
- えいあんの杜 東戸塚有料老人ホーム377m
- グループホームことりの森介護保険等の施設487m
- 就労継続支援Ｂ型事業所 えん東戸塚障害者サービス施設494m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイビュー戸塚のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区上矢部町の他の建物
スカイビュー戸塚の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。