モアステージ戸塚
神奈川県横浜市戸塚区上矢部町14-1
横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩26分（2,061m）
モアステージ戸塚は、1996年3月竣工、総戸数198戸のSRC造・地上7階建てマンションです。上矢部町の成約住戸の築年中央値1998年より2年古く、戸塚駅からは徒歩21分と距離があります。準工業地域に位置し、建蔽率60%・容積率200%の敷地です。
モアステージ戸塚の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,224万円
75㎡は横浜市戸塚区上矢部町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.6万円/㎡
−34%横浜市戸塚区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は29.6万円/㎡、75㎡換算で推定2,224万円です。上矢部町の㎡単価中央値31.6万円/㎡をやや下回る水準で、築年が町内の取引中央値より古いことが要因と考えられます。戸塚区全体の45.2万円/㎡との差も大きく、同じ1996年築ではブロードスクエア戸塚サウスコートの30.0万円/㎡が近い水準です。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区上矢部町の成約㎡単価の中央値（31.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区上矢部町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
31.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モアステージ戸塚 | 1996年 | 26分 | — | 上矢部町 | 31.6万円/㎡ |
| プリンスハイツ戸塚 | 1996年 | 12分 | 28戸 | 矢部町 | 50.9万円/㎡ |
| オセアン戸塚 | 1996年 | 15分 | 27戸 | 上倉田町 | 53.2万円/㎡ |
| レクセル戸塚 | 1996年 | 20分 | 42戸 | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| ブロードスクエア戸塚イーストコート | 1996年 | 26分 | 115戸 | 下倉田町 | 30.0万円/㎡ |
| ライオンズシティ戸塚 | 1997年 | 7分 | 37戸 | 吉田町 | 73.3万円/㎡ |
| アールケープラザ東戸塚 | 1995年 | 37分 | 22戸 | 上柏尾町 | 25.3万円/㎡ |
横浜市戸塚区上矢部町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均46.3万円/㎡に対して-32%です。
モアステージ戸塚の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区上矢部町14-1
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩26分（道路距離2,061m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全198戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約196,090人
- 小学校区
- 上矢部小学校
- 中学校区
- 岡津中学校
- 緯度経度
- 35.416367, 139.537598
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上矢部小学校
- 横浜市戸塚区上矢部町1463-4
- 中学校
- 岡津中学校
- 横浜市泉区岡津町2346
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モアステージ戸塚から最も近い標準地（約591m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.7万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市戸塚区名瀬町字かふき１７４番２５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立秋葉小学校小学校834m
- 横浜市立秋葉中学校中学校843m
- 神奈川県立上矢部高等学校高等学校888m
- 横浜市立舞岡中学校中学校991m
- 横浜市立上矢部小学校小学校1,148m
保育園・幼稚園
- あきば幼保連携型認定こども園保育所398m
- 東台幼稚園幼稚園758m
- 秋葉幼稚園幼稚園783m
- しらかば幼稚園幼稚園1,131m
- 認定こども園 しらかば幼稚園保育所1,135m
医療機関
- ふじばし内科診療所・内科 消化器科 循環器科146m
- 坂口耳鼻咽喉科気管食道科クリニック診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科 気管食道科146m
- 戸塚ガ―デン歯科歯科診療所・歯科207m
- 株式会社ブリヂストン横浜診療所診療所・内科 外科396m
- 井上眼科診療所・眼科543m
福祉施設
- スマイルガーデン障害者サービス施設32m
- スカイホーム湘南介護保険等の施設153m
- グループホーム レオ参番館障害者サービス施設154m
- 放課後等デイサービスもえぎのクローバー戸塚児童福祉サービス施設175m
- ケアプロ２１とつか有料老人ホーム411m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モアステージ戸塚のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区上矢部町の他の建物
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