オセアン戸塚
神奈川県横浜市戸塚区上倉田町283-4
横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩15分（1,192m）
オセアン戸塚は1996年8月竣工、総戸数27戸、地上6階建のRCマンションで、戸塚駅から徒歩15分の丘陵地に位置します。上倉田町は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、周辺には倉田小学校をはじめ複数の教育・医療施設があります。
オセアン戸塚の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,524万円
75㎡は横浜市戸塚区上倉田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.3万円/㎡
+34%横浜市戸塚区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は60.3万円/㎡で、上倉田町の成約中央値53.2万円/㎡や横浜市戸塚区全体の45.2万円/㎡を上回ります。同じ1996年築の建物では30万円台から70万円台まで差があり、この推定値もあくまで目安として捉える必要があります。75㎡換算の推定価格は4,524万円です。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区上倉田町の成約㎡単価の中央値（53.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区上倉田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
53.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オセアン戸塚 | 1996年 | 15分 | — | 上倉田町 | 53.2万円/㎡ |
| プリンスハイツ戸塚 | 1996年 | 12分 | 28戸 | 矢部町 | 50.9万円/㎡ |
| レクセル戸塚 | 1996年 | 20分 | 42戸 | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| ブロードスクエア戸塚ウエストコート | 1996年 | 26分 | 162戸 | 下倉田町 | 30.0万円/㎡ |
| モアステージ戸塚 | 1996年 | 26分 | 198戸 | 上矢部町 | 31.6万円/㎡ |
| ライオンズシティ戸塚 | 1997年 | 7分 | 37戸 | 吉田町 | 73.3万円/㎡ |
| アールケープラザ東戸塚 | 1995年 | 37分 | 22戸 | 上柏尾町 | 25.3万円/㎡ |
横浜市戸塚区上倉田町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均42.7万円/㎡に対して+24%です。
オセアン戸塚の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区上倉田町283-4
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩15分（道路距離1,192m）
- 竣工
- 1996年8月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約196,090人
- 小学校区
- 倉田小学校
- 中学校区
- 豊田中学校
- 緯度経度
- 35.393764, 139.540131
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 倉田小学校
- 横浜市戸塚区上倉田町1426-6
- 中学校
- 豊田中学校
- 横浜市戸塚区下倉田町950
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オセアン戸塚から最も近い標準地（約382m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.3万円/㎡
±0%前年比
神奈川県横浜市戸塚区上倉田町字原１８０５番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立倉田小学校小学校479m
- 横浜ＹＭＣＡスポーツ専門学校専修学校587m
- 横浜市立戸塚小学校小学校798m
- 横浜市立東戸塚小学校小学校902m
- 明治学院大学大学921m
保育園・幼稚園
- しらぎく幼稚園幼稚園92m
- 幼保連携型認定こども園ＹＭＣＡとつか保育園幼保連携型認定こども園428m
- 幼保連携型認定こども園 ＹＭＣＡとつか保育園保育所430m
- 戸塚ルーテル教会附属幼稚園幼稚園728m
- 戸塚幼稚園幼稚園910m
医療機関
- 戸塚南クリニック診療所・内科463m
- 浜之上耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科512m
- 医療法人社団藤島内科診療所・内科 内科 循環器 内科 消化器 皮膚科515m
- 紺野整形外科診療所・整形外科 形成外科 リハビリ科577m
- なつぼり歯科クリニック歯科診療所・歯科606m
福祉施設
- 横浜ＹＭＣＡワークサポートセンター障害者サービス施設354m
- メディカル・リハビリ ホームくらら戸塚有料老人ホーム409m
- キッズわんデイサービス戸塚児童福祉サービス施設414m
- マナーハウス南横浜Ⅰ・Ⅱ介護保険等の施設528m
- グループホーム ふぁいと戸塚ガーデン介護保険等の施設557m
文化施設
- 横浜市戸塚図書館図書館828m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オセアン戸塚のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区上倉田町の他の建物
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