ブランズ戸塚
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町98-1
横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩2分
ブランズ戸塚は2015年11月竣工、地上11階・総戸数109戸のRC造マンションです。横浜市営地下鉄ブルーライン戸塚駅から徒歩2分で、周辺は中層店舗ビルなどが建ち並ぶ商業地域にあたります。戸塚町の取引住戸の築年中央値1999年より新しい建物です。
ブランズ戸塚の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,426万円
70㎡は横浜市戸塚区戸塚町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.2万円/㎡
+40%横浜市戸塚区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は63.2万円/㎡、70㎡換算で推定4,426万円です。戸塚町の成約㎡単価中央値45.2万円/㎡を上回る水準で、背景には築年の新しさがあります。戸塚区の成約データでは築1年あたり3.15%の下落が見られ、同駅で2015年築のライオンズ戸塚シーズンフォートは73.3万円/㎡です。あくまで推定で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区戸塚町の成約㎡単価の中央値（45.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区戸塚町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引200件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブランズ戸塚 | 2015年 | 2分 | — | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| ライオンズ戸塚シーズンフォート | 2015年 | 9分 | 37戸 | 吉田町 | 73.3万円/㎡ |
| ネクサスシーズン戸塚 | 2015年 | 14分 | 74戸 | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| ユードリーム横濱戸塚 | 2014年 | 27分 | 210戸 | 上矢部町 | 31.6万円/㎡ |
| ザ・パークハウス戸塚ガーデン | 2018年 | 7分 | 129戸 | 上倉田町 | 53.2万円/㎡ |
| グランセレッソ横濱戸塚 | 2012年 | 26分 | 321戸 | 柏尾町 | 38.6万円/㎡ |
| ブリリアアーブリオ戸塚 | 2010年 | 27分 | 189戸 | 名瀬町 | 33.8万円/㎡ |
横浜市戸塚区戸塚町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均46.1万円/㎡に対して-2%です。
ブランズ戸塚の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町98-1
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩2分
- 竣工
- 2015年11月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全109戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 小学校区
- 戸塚小学校
- 中学校区
- 戸塚中学校
- 緯度経度
- 35.399220, 139.533676
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚小学校
- 横浜市戸塚区戸塚町132
- 中学校
- 戸塚中学校
- 横浜市戸塚区戸塚町4542
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブランズ戸塚から最も近い標準地（約206m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.3万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字二ノ区１２１番５
この標準地の周辺の状況
中層店舗ビル、営業所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立戸塚小学校小学校238m
- 横浜ＹＭＣＡスポーツ専門学校専修学校441m
- 横浜市立東戸塚小学校小学校506m
- 横浜未来看護専門学校専修学校750m
- 横浜市立戸塚中学校中学校941m
保育園・幼稚園
- 戸塚幼稚園幼稚園307m
- 戸塚ルーテル教会附属幼稚園幼稚園325m
- 幼保連携型認定こども園ＹＭＣＡとつか保育園幼保連携型認定こども園507m
- 幼保連携型認定こども園 ＹＭＣＡとつか保育園保育所511m
- 新沢幼稚園幼稚園629m
医療機関
- 戸塚ファミリークリニック診療所・内科 外科 内科 消化器 小児科27m
- いしずえ整形外科診療所・外科 整形 リハビリテーション科 リウマチ科 放射線科27m
- 金子歯科医院歯科診療所・歯科37m
- 戸塚西口りんどうクリニック診療所・精神科 内科 心療37m
- 開花館クリニック診療所・精神科 内科 神経 内科 心療 内科 精神科 児童 精神科 思春期 泌尿器科108m
福祉施設
- さくら児童デイサービス上倉田児童発達支援センター94m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス横浜戸塚第２障害者サービス施設186m
- コペルプラス 戸塚教室児童発達支援センター194m
- ウェルビー戸塚駅前センター障害者サービス施設253m
- カナガク自立支援学習センター放課後デイ 戸塚駅前児童福祉サービス施設257m
文化施設
- 横浜市戸塚図書館図書館160m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブランズ戸塚のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区戸塚町の他の建物
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