ベルシャトゥ戸塚
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町3755-1
横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩17分（1,359m）
ベルシャトゥ戸塚は、横浜市戸塚区戸塚町に1987年2月に竣工した総戸数226戸、地上7階建てのRC造マンションです。戸塚駅から徒歩15分と駅からは距離がありますが、200戸を超える規模は同じ町内の同年代の建物の中でも大きい部類に入ります。
ベルシャトゥ戸塚の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,165万円
70㎡は横浜市戸塚区戸塚町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.9万円/㎡
−32%横浜市戸塚区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は30.9万円/㎡、70㎡換算で推定2,165万円が目安です。戸塚町の成約㎡単価の中央値45.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年であるのに対し本物件は1987年竣工で、区全体では築1年あたり3.15%の下落が見られます。この築年差が水準の差につながっています。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区戸塚町の成約㎡単価の中央値（45.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区戸塚町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引200件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルシャトゥ戸塚 | 1987年 | 17分 | — | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| ピアコート戸塚弐番館 | 1987年 | 10分 | 15戸 | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| ピアコート戸塚壱番館 | 1987年 | 12分 | 12戸 | 矢部町 | 50.9万円/㎡ |
| 戸塚ガーデンハウスＡ棟 | 1987年 | 22分 | 252戸 | 上倉田町 | 53.2万円/㎡ |
| 藤和戸塚コープ２ | 1987年 | 23分 | 27戸 | 柏尾町 | 38.6万円/㎡ |
| 戸塚第２ダイヤモンドマンション | 1987年 | 25分 | 58戸 | 汲沢町 | 17.8万円/㎡ |
| スカイコート戸塚 | 1988年 | 10分 | 64戸 | 吉田町 | 73.3万円/㎡ |
横浜市戸塚区戸塚町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均46.8万円/㎡に対して-3%です。
ベルシャトゥ戸塚の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町3755-1
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩17分（道路距離1,359m）
- 竣工
- 1987年2月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全226戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約196,090人
- 小学校区
- 戸塚小学校
- 中学校区
- 戸塚中学校
- 緯度経度
- 35.394543, 139.527161
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚小学校
- 横浜市戸塚区戸塚町132
- 中学校
- 戸塚中学校
- 横浜市戸塚区戸塚町4542
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルシャトゥ戸塚から最も近い標準地（約371m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.1万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字十八ノ区３５１５番３３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立戸塚小学校小学校572m
- 横浜市立南戸塚小学校小学校714m
- 横浜市立東汲沢小学校小学校747m
- 横浜市立戸塚中学校中学校860m
- 横浜市立下郷小学校小学校955m
保育園・幼稚園
- 新沢幼稚園幼稚園160m
- 戸塚幼稚園幼稚園480m
- 戸塚第二幼稚園幼稚園481m
- 戸塚ルーテル教会附属幼稚園幼稚園549m
- しらぎく幼稚園幼稚園1,104m
医療機関
- あいわ内科クリニック診療所・内科 神経内科221m
- 酒井歯科診療所歯科診療所・歯科 歯科 小児251m
- 医療生協かながわ生活協同組合戸塚診療所診療所・内科 消化器科 循環器科 精神科 神経科 整形外科267m
- 歯科佐藤歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科273m
- 淳仁会 山口皮膚科診療所・皮膚科307m
福祉施設
- ケアホームレオ障害者サービス施設39m
- 児童発達支援ぞうさんのぼうし児童発達支援センター128m
- オセアンビクトリア南戸塚介護保険等の施設198m
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 戸塚児童発達支援センター248m
- エヴリワンスクエア児童福祉サービス施設296m
文化施設
- 横浜市戸塚図書館図書館632m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルシャトゥ戸塚のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区戸塚町の他の建物
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