ピアコート戸塚壱番館
神奈川県横浜市戸塚区矢部町769-23
横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩12分（943m）
ピアコート戸塚壱番館は1987年11月竣工、総戸数12戸、地上3階のRC造マンションで、戸塚駅まで徒歩10分です。矢部町の中古マンション成約実績の取引住戸築年（中央値1997年）よりも古い建物です。
ピアコート戸塚壱番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,600万円
70㎡は横浜市戸塚区矢部町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.1万円/㎡
−18%横浜市戸塚区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は37.1万円/㎡で、矢部町の成約㎡単価中央値50.9万円/㎡や横浜市戸塚区全体の45.2万円/㎡より低い水準です。これは築1987年で、区の回帰式（築1年あたり3.15%下落）が示す築古による下落分が反映されているためとみられます。同じ1987年築のピアコート戸塚弐番館（45.2万円/㎡）や戸塚ガーデンハウスＡ棟（53.2万円/㎡）と比べても低めで、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区矢部町の成約㎡単価の中央値（50.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区矢部町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ピアコート戸塚壱番館 | 1987年 | 12分 | — | 矢部町 | 50.9万円/㎡ |
| ピアコート戸塚弐番館 | 1987年 | 10分 | 15戸 | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| 戸塚ガーデンハウス | 1987年 | 22分 | 252戸 | 上倉田町 | 53.2万円/㎡ |
| 藤和戸塚コープ２ | 1987年 | 23分 | 27戸 | 柏尾町 | 38.6万円/㎡ |
| 戸塚第２ダイヤモンドマンション | 1987年 | 25分 | 58戸 | 汲沢町 | 17.8万円/㎡ |
| スカイコート戸塚 | 1988年 | 10分 | 64戸 | 吉田町 | 73.3万円/㎡ |
| ニックアーバンハイム戸塚 | 1988年 | 11分 | 29戸 | 矢部町 | 50.9万円/㎡ |
横浜市戸塚区矢部町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.6万円/㎡に対して+12%です。
ピアコート戸塚壱番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区矢部町769-23
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩12分（道路距離943m）
- 竣工
- 1987年11月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約196,090人
- 小学校区
- 矢部小学校
- 中学校区
- 戸塚中学校
- 緯度経度
- 35.405621, 139.529449
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 矢部小学校
- 横浜市戸塚区矢部町1698
- 中学校
- 戸塚中学校
- 横浜市戸塚区戸塚町4542
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ピアコート戸塚壱番館から最も近い標準地（約242m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.7万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市戸塚区矢部町字日之森１４２０番５８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立矢部小学校小学校590m
- 横浜未来看護専門学校専修学校617m
- 横浜市立戸塚中学校中学校669m
- 横浜市立鳥が丘小学校小学校896m
- 横浜市立東戸塚小学校小学校913m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園ひまわり幼稚園幼保連携型認定こども園270m
- 認定こども園 しらかば幼稚園保育所413m
- しらかば幼稚園幼稚園415m
- 戸塚幼稚園幼稚園928m
- 戸塚ルーテル教会附属幼稚園幼稚園1,069m
医療機関
- 医療法人社団三穂会坂西医院泌尿器科診療所・泌尿器科341m
- 医療法人社団三穂会 満尾医院 眼科・内科診療所・内科 眼科362m
- 戸塚クリニック診療所・内科 内科 循環器 小児科 内科 内分泌 糖尿病378m
- 戸塚ファミリー歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科381m
- 松山歯科歯科診療所・歯科 小児歯科391m
福祉施設
- カンガルーの家障害者サービス施設192m
- クロスハートハイツ矢部１番館障害者サービス施設423m
- グループホームやまぶき介護保険等の施設448m
- みなと障害者サービス施設467m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス横浜戸塚障害者サービス施設529m
文化施設
- 横浜市戸塚図書館図書館891m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ピアコート戸塚壱番館のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区矢部町の他の建物
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