グランシティ・パレ・ド・リヴァージュ
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町455
JR横須賀線 大船駅 徒歩61分（4,837m）
グランシティ・パレ・ド・リヴァージュは2005年9月竣工、総戸数329戸、地上7階の戸塚町のマンションです。JR横須賀線大船駅から徒歩18分で、周辺は一般住宅とマンションが混在する地域です。
グランシティ・パレ・ド・リヴァージュの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,820万円
70㎡は横浜市戸塚区戸塚町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.6万円/㎡
+21%横浜市戸塚区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は54.6万円/㎡で、戸塚区全体の45.2万円/㎡より高めです。戸塚町の成約中央値は築1999年・㎡単価45.2万円/㎡で、本建物は2005年竣工とやや新しく、築年による下落率（区内回帰で年3.15%）を踏まえても水準が高めに出ています。70㎡での推定価格は3,820万円ですが、あくまで推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区戸塚町の成約㎡単価の中央値（45.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
グランシティ・パレ・ド・リヴァージュの空きを待つ
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購入について相談する横浜市戸塚区の物件を自分で探す横浜市戸塚区戸塚町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引200件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
大船駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
グランシティ・パレ・ド・リヴァージュの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町455
- 最寄駅
- JR横須賀線 大船駅 徒歩61分（道路距離4,837m）
- 竣工
- 2005年9月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全329戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 戸塚小学校
- 中学校区
- 戸塚中学校
- 緯度経度
- 35.388180, 139.531464
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚小学校
- 横浜市戸塚区戸塚町132
- 中学校
- 戸塚中学校
- 横浜市戸塚区戸塚町4542
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシティ・パレ・ド・リヴァージュから最も近い標準地（約465m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.8万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字十四ノ区２８３３番２１７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立南戸塚小学校小学校517m
- 横浜市立下郷小学校小学校709m
- 横浜市立豊田小学校小学校746m
- 横浜市立倉田小学校小学校885m
- 横浜市立戸塚小学校小学校1,020m
保育園・幼稚園
- 戸塚第二幼稚園幼稚園535m
- 新沢幼稚園幼稚園874m
- 戸塚ルーテル教会附属幼稚園幼稚園921m
- しらぎく幼稚園幼稚園985m
- 戸塚幼稚園幼稚園1,025m
医療機関
- 平成横浜病院病院・内科 内科 呼吸器 内科 循環器 内科 消化器 内科 神経 外科 外科 整形 外科 脳神経 皮膚科 泌尿器科 婦人科 眼科 リハビリテーション科 リウマチ科 麻酔科 歯科 歯科 口腔外科138m
- 浅井歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科336m
- あおき整形外科・リウマチ科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリ科341m
- しばた医院診療所・内科 循環器科 小児科 アレルギー科341m
- おおばデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科422m
福祉施設
- るるはうすⅡ障害者サービス施設242m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィー レレジデンス戸塚有料老人ホーム363m
- 就労継続支援Ｂ型 銀河 戸塚障害者サービス施設417m
- ＬＩＥＦ横浜南児童福祉サービス施設421m
- はなことば南戸塚有料老人ホーム542m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシティ・パレ・ド・リヴァージュのよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区戸塚町の他の建物
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