グランガーデン東戸塚
神奈川県横浜市戸塚区上矢部町440-1
相鉄本線 緑園都市駅 徒歩40分
グランガーデン東戸塚は、横浜市戸塚区上矢部町に1998年3月竣工した総戸数292戸、地上7階建てのRC造マンションです。相鉄本線緑園都市駅からは徒歩40分と距離があり、用途地域は準工業地域で、周辺は一般住宅にアパート等が混在する住宅地域とされています。
グランガーデン東戸塚の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,368万円
75㎡は横浜市戸塚区上矢部町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.6万円/㎡
−30%横浜市戸塚区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は31.6万円/㎡で、上矢部町の成約中央値と同水準です。同町の取引住戸の築年中央値が1998年で、この建物の竣工年と一致するため、町内の平均的な築年帯に位置します。戸塚区全体の45.2万円/㎡を下回るのは、築年による下落率が1年あたり3.15%と算出されている点が影響します。75㎡想定の推定価格は2,368万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区上矢部町の成約㎡単価の中央値（31.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区上矢部町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
31.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
緑園都市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
グランガーデン東戸塚の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区上矢部町440-1
- 最寄駅
- 相鉄本線 緑園都市駅 徒歩40分
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全292戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 上矢部小学校
- 中学校区
- 岡津中学校
- 緯度経度
- 35.422390, 139.537872
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上矢部小学校
- 横浜市戸塚区上矢部町1463-4
- 中学校
- 岡津中学校
- 横浜市泉区岡津町2346
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランガーデン東戸塚から最も近い標準地（約167m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.8万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市戸塚区上矢部町字宮下４１８番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立秋葉小学校小学校623m
- 横浜市立秋葉中学校中学校654m
- 横浜市立川上小学校小学校805m
- 横浜市立上矢部小学校小学校863m
- 横浜市立名瀬小学校小学校1,011m
保育園・幼稚園
- 東台幼稚園幼稚園114m
- あきば幼保連携型認定こども園幼保連携型認定こども園552m
- 秋葉幼稚園幼稚園738m
- 名瀬幼稚園幼稚園1,234m
医療機関
- あくわデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科313m
- 戸塚ガ―デン歯科歯科診療所・歯科646m
- ふじばし内科診療所・内科 消化器科 循環器科647m
- 坂口耳鼻咽喉科気管食道科クリニック診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科 気管食道科647m
- 井上内科診療所・内科 リウマチ科 内科 消化器 内科 循環器 内科 呼吸器 アレルギー科690m
福祉施設
- コペルプラス 上矢部教室児童発達支援センター267m
- リアンレーヴ東戸塚有料老人ホーム491m
- えいあんの杜 東戸塚有料老人ホーム530m
- ケアプロ２１とつか有料老人ホーム536m
- 放課後等デイサービスもえぎのクローバー戸塚児童福祉サービス施設601m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランガーデン東戸塚のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区上矢部町の他の建物
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