サン・ステージ緑園都市西の街３番館
神奈川県横浜市泉区緑園4丁目2-1
相鉄本線 緑園都市駅 徒歩3分
サン・ステージ緑園都市西の街３番館は、相鉄本線緑園都市駅から徒歩3分に立つ地上14階・地下1階、総戸数101戸のSRC造マンションです。1988年9月竣工で、緑園4丁目の丘陵地に位置し、周辺は区画整然とした中規模一般住宅が多い住宅地域とされています。
サン・ステージ緑園都市西の街３番館の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,504万円
80㎡は横浜市泉区緑園で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.8万円/㎡
+12%横浜市泉区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は43.8万円/㎡、80㎡換算で推定3,504万円が目安です。緑園の成約中央値54.3万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値1995年に対し本建物が7年古いためです。泉区全体の38.9万円/㎡は上回ります。同じ1988年築の西の街１番館・２番館は54.3万円/㎡で成約しており、階数や向き、リフォームの有無で幅が出ます。
この相場の算出方法
横浜市泉区横浜市泉区緑園の成約㎡単価の中央値（54.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市泉区の実際の成約272件から回帰で求めた築1年あたり3.07%です（決定係数 R²=0.377）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
54.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
緑園都市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
緑園都市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サン・ステージ緑園都市西の街３番館 | 1988年 | 3分 | — | 緑園 | 54.3万円/㎡ |
| サン・ステージ緑園都市西の街２番館 | 1988年 | 2分 | 80戸 | 緑園 | 54.3万円/㎡ |
| ルネ戸塚弥生台 | 1989年 | 19分 | 238戸 | 岡津町 | 26.2万円/㎡ |
| リルター緑園都市ラックスマンション壱番館 | 1990年 | 13分 | 12戸 | 新橋町 | 37.3万円/㎡ |
| サン・ステージ緑園都市西の街１番館 | 1988年 | 5分 | 163戸 | 緑園 | 54.3万円/㎡ |
| リルター緑園都市ラックスマンション | 1990年 | 13分 | 12戸 | 新橋町 | 37.3万円/㎡ |
| ビッグヴァンステージ弥生台 | 1997年 | 28分 | 53戸 | 岡津町 | 26.2万円/㎡ |
横浜市泉区緑園の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均31.8万円/㎡に対して+71%です。
サン・ステージ緑園都市西の街３番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市泉区緑園4丁目2-1
- 最寄駅
- 相鉄本線 緑園都市駅 徒歩3分
- 竣工
- 1988年9月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全101戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 緑園義務教育学校
- 中学校区
- 緑園義務教育学校
- 緯度経度
- 35.441013, 139.522980
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑園義務教育学校
- 横浜市泉区緑園5-28
- 中学校
- 緑園義務教育学校
- 横浜市泉区緑園5-28
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サン・ステージ緑園都市西の街３番館から最も近い標準地（約135m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
31.1万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市泉区緑園３丁目２２番１６外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- フェリス女学院大学大学318m
- 横浜市立緑園義務教育学校義務教育学校471m
- 神奈川県立横浜緑園高等学校高等学校966m
- 横浜市立善部小学校小学校1,292m
- 横浜市立岡津中学校中学校1,307m
保育園・幼稚園
- 認定こども園岡津幼稚園幼稚園978m
- 認定こども園 岡津幼稚園保育所978m
- ぬくもりの森しんばし やよい台こども園やよい台幼稚園保育所1,355m
- ぬくもりの森しんばしやよい台こども園やよい台幼稚園幼保連携型認定こども園1,356m
- 横浜隼人幼稚園幼稚園1,477m
医療機関
- 緑園ゆきひろ整形外科診療所・外科 整形 リハビリテーション科91m
- 緑園都市眼科後藤クリニック診療所・眼科 内科124m
- 相鉄診療所診療所・内科144m
- 緑園都市耳鼻咽喉科 酒井医院診療所・耳鼻いんこう科 小児科 アレルギー科 内科 皮膚科 内科 呼吸器 内科 消化器 内科 循環器 内科 心療 精神科 外科 整形178m
- Green Dental Clinic 緑園歯科診療所・歯科 歯科 矯正 歯科 口腔外科 歯科 小児192m
福祉施設
- ひかりの園障害者サービス施設290m
- 花の生活館老人短期入所施設293m
- フレンズ瀬谷児童発達支援センター295m
- フレンズ緑園児童福祉サービス施設300m
- グループホームみんなの家 横浜緑園都市介護保険等の施設546m
文化施設
- フェリス女学院大学附属図書館緑園本館図書館440m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サン・ステージ緑園都市西の街３番館のよくある質問
周辺の建物
横浜市泉区横浜市泉区緑園の他の建物
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