ビッグヴァンステージ弥生台
神奈川県横浜市泉区岡津町25-1
相鉄本線 緑園都市駅 徒歩28分
ビッグヴァンステージ弥生台は、1997年2月竣工、地上5階建て53戸のRC造マンションです。相鉄本線緑園都市駅から徒歩28分で、駅からの距離は同じ駅の他の物件と比べて長めです。横浜市立上矢部小学校が90mの位置にあります。
ビッグヴァンステージ弥生台の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,964万円
75㎡は横浜市泉区岡津町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.2万円/㎡
−33%横浜市泉区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は26.2万円/㎡、75㎡換算の推定価格は1,964万円です。岡津町の成約32件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1997年と本物件と一致します。泉区全体の38.9万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり3.07%という下落率と駅距離があります。あくまで目安で、階数や向き、リフォーム有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市泉区横浜市泉区岡津町の成約㎡単価の中央値（26.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市泉区の実際の成約272件から回帰で求めた築1年あたり3.07%です（決定係数 R²=0.377）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市泉区岡津町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
26.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
緑園都市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
緑園都市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビッグヴァンステージ弥生台 | 1997年 | 28分 | — | 岡津町 | 26.2万円/㎡ |
| サン・ステージ緑園都市東の街６番館 | 1998年 | 5分 | 110戸 | 緑園 | 54.3万円/㎡ |
| みやこガーデンマロニエ館 | 1998年 | 12分 | 28戸 | 新橋町 | 37.3万円/㎡ |
| みやこガーデンマグノリア館 | 1998年 | 13分 | 28戸 | 岡津町 | 26.2万円/㎡ |
| サン・ステージ緑園都市東の街７番館 | 1996年 | 6分 | 136戸 | 緑園 | 54.3万円/㎡ |
| みやこガーデンオリーブ館 | 1998年 | 14分 | 30戸 | 岡津町 | 26.2万円/㎡ |
| みやこガーデンリリフローラ館 | 2000年 | 12分 | 85戸 | 新橋町 | 37.3万円/㎡ |
横浜市泉区岡津町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均45.8万円/㎡に対して-43%です。
ビッグヴァンステージ弥生台の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市泉区岡津町25-1
- 最寄駅
- 相鉄本線 緑園都市駅 徒歩28分
- 竣工
- 1997年2月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 上矢部小学校
- 中学校区
- 岡津中学校
- 緯度経度
- 35.423702, 139.527481
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上矢部小学校
- 横浜市戸塚区上矢部町1463-4
- 中学校
- 岡津中学校
- 横浜市泉区岡津町2346
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビッグヴァンステージ弥生台から最も近い標準地（約319m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.5万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市泉区領家１丁目１２番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立上矢部小学校小学校90m
- 横浜市立岡津小学校小学校578m
- 横浜市立岡津中学校中学校691m
- 神奈川県立横浜緑園高等学校高等学校1,011m
- 横浜市立領家中学校中学校1,061m
保育園・幼稚園
- 東台幼稚園幼稚園870m
- 認定こども園 岡津幼稚園保育所1,067m
- 認定こども園岡津幼稚園幼稚園1,067m
- あきば幼保連携型認定こども園幼保連携型認定こども園1,393m
医療機関
- 高野歯科医院歯科診療所・歯科247m
- 青沼歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科469m
- 井上医院診療所・内科 外科 皮膚科 泌尿器科531m
- ルーエ・メンタルクリニック診療所・内科 精神科 神経内科577m
- ルーエ歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科579m
福祉施設
- ビオトープ上矢部障害者サービス施設120m
- エイジフリー ハウス 横 浜岡津町有料老人ホーム319m
- であい障害者サービス施設525m
- 横浜市上矢部地域ケアプラザ相談所等の施設530m
- 喜美の森 緑園有料老人ホーム564m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビッグヴァンステージ弥生台のよくある質問
周辺の建物
横浜市泉区横浜市泉区岡津町の他の建物
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