みやこガーデン
神奈川県横浜市泉区岡津町2067-2、5、2068-1、2069-1、6〜7、新橋町53-2、54-1
相鉄本線 緑園都市駅 徒歩18分（1,398m）
みやこガーデンは2000年8月竣工、312戸、地上6階・地下1階の建物で、相鉄本線緑園都市駅から徒歩12分の第１種低層住居専用地域に位置します。中規模一般住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域にあります。
みやこガーデンの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,154万円
75㎡は横浜市泉区岡津町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.7万円/㎡
−26%横浜市泉区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は28.7万円/㎡で、横浜市泉区岡津町の成約㎡単価中央値26.2万円/㎡をやや上回りますが、泉区全体の38.9万円/㎡よりは低い水準です。同じ駅・築年が近い建物では26.2万〜54.3万円/㎡と幅があり、みやこガーデンの推定値はその中でも低めの棟と同水準に位置します。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市泉区横浜市泉区岡津町の成約㎡単価の中央値（26.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市泉区の実際の成約272件から回帰で求めた築1年あたり3.07%です（決定係数 R²=0.377）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市泉区岡津町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
26.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
緑園都市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
緑園都市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| みやこガーデン | 2000年 | 18分 | — | 岡津町 | 26.2万円/㎡ |
| サン・ステージ緑園都市東の街10番館 | 2000年 | 3分 | 79戸 | 緑園 | 54.3万円/㎡ |
| みやこガーデンリリフローラ館 | 2000年 | 15分 | 85戸 | 新橋町 | 37.3万円/㎡ |
| みやこガーデンローリエ館 | 1999年 | 13分 | 38戸 | 岡津町 | 26.2万円/㎡ |
| サン・ステージ緑園都市東の街１０番館 | 2000年 | 7分 | 103戸 | 緑園 | 54.3万円/㎡ |
| みやこガーデンキャメリア館 | 1999年 | 13分 | 36戸 | 岡津町 | 26.2万円/㎡ |
| みやこガーデンマロニエ館 | 1998年 | 13分 | 28戸 | 新橋町 | 37.3万円/㎡ |
横浜市泉区岡津町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均45.8万円/㎡に対して-43%です。
みやこガーデンの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市泉区岡津町2067-2、5、2068-1、2069-1、6〜7、新橋町53-2、54-1
- 最寄駅
- 相鉄本線 緑園都市駅 徒歩18分（道路距離1,398m）
- 竣工
- 2000年8月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全312戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,978人
- 小学校区
- 岡津小学校
- 中学校区
- 岡津中学校
- 緯度経度
- 35.428658, 139.518143
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 岡津小学校
- 横浜市泉区岡津町2311
- 中学校
- 岡津中学校
- 横浜市泉区岡津町2346
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
みやこガーデンから最も近い標準地（約592m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.8万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市泉区新橋町字給田町６１４番５外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立岡津中学校中学校551m
- 横浜市立岡津小学校小学校575m
- 神奈川県立横浜緑園高等学校高等学校681m
- 横浜市立上矢部小学校小学校1,095m
- 横浜市立西が岡小学校小学校1,105m
保育園・幼稚園
- 認定こども園 岡津幼稚園保育所537m
- 認定こども園岡津幼稚園幼稚園537m
- ぬくもりの森しんばし やよい台こども園やよい台幼稚園保育所744m
- ぬくもりの森しんばしやよい台こども園やよい台幼稚園幼保連携型認定こども園744m
- 認定こども園宮の台幼稚園幼保連携型認定こども園992m
医療機関
- 横浜市新橋ホーム医務室診療所・内科 精神科 整形外科164m
- 岡津クリニック診療所・内科 循環器科 外科215m
- 医療法人順神会横浜緑園丘の上クリニック診療所・外科 脳神経 内科 小児科365m
- 特別養護老人ホーム けいあいの郷緑園 医務室診療所・内科593m
- 本間歯科医院歯科診療所・歯科605m
福祉施設
- 横浜市新橋ホーム介護保険等の施設163m
- 横浜市新橋地域ケアプラザ相談所等の施設298m
- 喜美の森 緑園有料老人ホーム568m
- けいあいの郷緑園介護保険等の施設599m
- エイジフリー ハウス 横 浜岡津町有料老人ホーム732m
文化施設
- フェリス女学院大学附属図書館緑園本館図書館1,184m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
みやこガーデンのよくある質問
周辺の建物
横浜市泉区横浜市泉区岡津町の他の建物
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