サン・ステージ緑園都市東の街四番館
神奈川県横浜市泉区緑園４丁目
緑園都市駅 徒歩6分
サン・ステージ緑園都市東の街四番館は、1992年9月竣工、総戸数128戸、地上14階建てのSRC造マンションです。緑園都市駅から徒歩6分で、鑑定士が中高層の店舗等が並ぶ駅前商業地と評する近隣商業地域に位置します。丘陵地で、液状化しにくい地形と評価されています。
サン・ステージ緑園都市東の街四番館の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,961万円
80㎡は横浜市泉区緑園で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.5万円/㎡
+27%横浜市泉区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は49.5万円/㎡、80㎡換算の推定価格は3,961万円です。緑園の成約中央値54.3万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値1995年より築古である点が下落率（築1年あたり3.07%）を通じて反映されています。泉区全体の38.9万円/㎡は上回る水準の目安です。
この相場の算出方法
横浜市泉区横浜市泉区緑園の成約㎡単価の中央値（54.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市泉区の実際の成約272件から回帰で求めた築1年あたり3.07%です（決定係数 R²=0.377）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
54.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
緑園都市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
緑園都市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サン・ステージ緑園都市東の街四番館 | 1992年 | 6分 | — | 緑園 | 54.3万円/㎡ |
| サン・ステージ緑園都市東の街４番館 | 1992年 | 4分 | 128戸 | 緑園 | 54.3万円/㎡ |
| 東建ニューハイツ緑園都市壱番館 | 1992年 | 11分 | 28戸 | 新橋町 | 37.3万円/㎡ |
| ルネ戸塚弥生台 | 1989年 | 19分 | 238戸 | 岡津町 | 26.2万円/㎡ |
| 東建ニューハイツ緑園都市 | 1992年 | 11分 | 78戸 | 新橋町 | 37.3万円/㎡ |
| サン・ステージ緑園都市東の街１番館 | 1991年 | 3分 | 79戸 | 緑園 | 54.3万円/㎡ |
| ビッグヴァンステージ弥生台 | 1997年 | 28分 | 53戸 | 岡津町 | 26.2万円/㎡ |
横浜市泉区緑園の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均31.8万円/㎡に対して+71%です。
サン・ステージ緑園都市東の街四番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市泉区緑園４丁目
- 最寄駅
- 緑園都市駅 徒歩6分
- 竣工
- 1992年9月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全128戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 緑園義務教育学校
- 中学校区
- 緑園義務教育学校
- 緯度経度
- 35.439407, 139.524048
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑園義務教育学校
- 横浜市泉区緑園5-28
- 中学校
- 緑園義務教育学校
- 横浜市泉区緑園5-28
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サン・ステージ緑園都市東の街四番館から最も近い標準地（約279m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.0万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市泉区緑園２丁目１番６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- フェリス女学院大学大学123m
- 横浜市立緑園義務教育学校義務教育学校557m
- 神奈川県立横浜緑園高等学校高等学校782m
- 横浜市立岡津中学校中学校1,124m
- 横浜市立岡津小学校小学校1,237m
保育園・幼稚園
- 認定こども園 岡津幼稚園保育所815m
- 認定こども園岡津幼稚園幼稚園816m
- ぬくもりの森しんばし やよい台こども園やよい台幼稚園保育所1,323m
- ぬくもりの森しんばしやよい台こども園やよい台幼稚園幼保連携型認定こども園1,324m
医療機関
- Green Dental Clinic 緑園歯科診療所・歯科 歯科 矯正 歯科 口腔外科 歯科 小児37m
- 医療法人社団ケイアンドシー 緑園歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科80m
- 緑園こころのクリニック診療所・精神科 心療内科80m
- 緑園都市耳鼻咽喉科 酒井医院診療所・耳鼻いんこう科 小児科 アレルギー科 内科 皮膚科 内科 呼吸器 内科 消化器 内科 循環器 内科 心療 精神科 外科 整形95m
- 緑園都市眼科後藤クリニック診療所・眼科 内科109m
福祉施設
- フレンズ瀬谷児童発達支援センター93m
- フレンズ緑園児童福祉サービス施設99m
- ひかりの園障害者サービス施設130m
- 花の生活館老人短期入所施設133m
- グループホームみんなの家 横浜緑園都市介護保険等の施設428m
文化施設
- フェリス女学院大学附属図書館緑園本館図書館237m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サン・ステージ緑園都市東の街四番館のよくある質問
周辺の建物
横浜市泉区横浜市泉区緑園の他の建物
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